Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των μισθωμάτων ακινήτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η νέα ρύθμιση εφαρμόζεται πλέον και στις ενοικιάσεις κατοικιών, καταργώντας τη δυνατότητα που παρείχε μέχρι σήμερα το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για πληρωμή των ενοικίων στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή. Σε ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι οι κυρώσεις θα επιβάλλονται τόσο στους εκμισθωτές όσο και στους μισθωτές, επισημαίνοντας την ανάγκη να προσαρμοστούν έγκαιρα όλοι στο νέο καθεστώς.

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η μη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία συνεπάγεται αυστηρές κυρώσεις και παραθέτει επτά βασικές οδηγίες για την ορθή προετοιμασία των εκμισθωτών. Πρώτον, καλεί να ενσωματωθεί σε όλα τα νέα ή ανανεωμένα μισθωτήρια, καθώς και στις δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, ειδικός όρος που να προβλέπει ότι η πληρωμή του θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα, με αποδεικτικό την τραπεζική απόδειξη και με δικαίωμα του εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση του μισθίου αν ο μισθωτής αρνηθεί να πληρώσει τραπεζικά. Δεύτερον, από την 1η Ιανουαρίου 2026 τα μισθώματα θα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό που είναι αποκλειστικά στο όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτων, ώστε να είναι δυνατή η διασταύρωση των στοιχείων.

Διαβάστε ακόμη 

Τρίτον, οι εκμισθωτές θα πρέπει να γνωστοποιήσουν τον αριθμό αυτού του λογαριασμού στην μέσω διαδικτυακής εφαρμογής που θα καθοριστεί. Τέταρτον, όταν χρησιμοποιείται κοινός τραπεζικός λογαριασμός, συνιστάται το όνομα του εκμισθωτή να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους για να διευκολύνεται η διασταύρωση.

Νέο καθεστώς για τα ενοίκια - Οι αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση

Πέμπτον, σε περίπτωση πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, ώστε να κατατίθεται σε αυτόν το ποσό που του αναλογεί. Έκτον, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, έως την 31η Δεκεμβρίου, για να διασφαλίζουν ότι όλα έχουν πληρωθεί τραπεζικά και να μην χάσουν τη σχετική φορολογική έκπτωση.

Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει ποσά από μισθώματα, με αποτέλεσμα η είσπραξη των ενοικίων να γίνεται κάθε μήνα από όποιον κινηθεί ταχύτερα – είτε από τον εκμισθωτή είτε από την ΑΑΔΕ.

Δείτε