Η εικόνα της Αθήνας αλλάζει δυναμικά, καθώς το αστικό της τοπίο ανανεώνεται με ρυθμούς που δεν έχουν παρατηρηθεί εδώ και δεκαετίες. Από τις παλιές βίλες της Κηφισιάς και τα εργοστάσια του Πειραιά, έως τα μεσοαστικά διαμερίσματα του κέντρου, η πρωτεύουσα γνωρίζει μια αρχιτεκτονική και επενδυτική αναγέννηση. Παλιά κελύφη αποκτούν νέα ζωή, ενώ σύγχρονες πολυκατοικίες με προηγμένες προδιαγραφές κατασκευάζονται, αποτυπώνοντας τη μετάβαση της πόλης σε μια νέα εποχή που συνδυάζει την ιστορική της ταυτότητα με τη λειτουργικότητα του σήμερα.
Στον Πειραιά, το ιστορικό κτίριο της Keranis μετατρέπεται σε εμβληματικό έργο αστικής ανάπλασης. Ο καναδικός όμιλος Mercan Group επενδύει σε ένα συγκρότημα μικτής χρήσης 29.900 τ.μ., με 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, χώρους εστίασης και υποδομές ευεξίας. Το έργο «Keranis Residences», που θα ολοκληρωθεί στα τέλη του 2027, θα διαθέτει rooftop garden με θέα στην πόλη. Όπως επισημαίνουν οι πρόεδροι του Ομίλου, Jerry Morgan και Θεόδωρος Κιουτσούκης, η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει εκατοντάδες νέες θέσεις εργασίας και να ενισχύσει σημαντικά την τοπική οικονομία, αναβαθμίζοντας συνολικά τον αστικό ιστό του Πειραιά.
Δείτε Τι σπίτια επέλεξαν οι ενοικιαστές το 2025 – Τα κριτήρια και οι προτιμήσεις
Η αναζωογόνηση δεν περιορίζεται στα νότια. Από την Κηφισιά έως την Κυψέλη, έργα ανακατασκευής και νέες αναπτύξεις διαμορφώνουν τη νέα ταυτότητα της πρωτεύουσας. Οι αρχιτέκτονες και οι επενδυτές φαίνεται να συνθέτουν μια πιο ώριμη και βιώσιμη αγορά κατοικίας, που σέβεται την ιστορία της πόλης και παράλληλα ενσωματώνει τις αρχές της ενεργειακής αποδοτικότητας και της περιβαλλοντικής συνείδησης.
Η τελευταία έρευνα της Geoaxis για το τρίτο τρίμηνο του 2025 επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη άνοδο της αγοράς στα ακίνητα. Οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές μελέτης —Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός— με τα νεόδμητα να παρουσιάζουν άνοδο 6,07% σε ετήσια βάση και 15,11% σε διετία, ενώ τα παλαιότερα καταγράφουν αντίστοιχα 6,65% και 14,97%. Μέσα σε μία δεκαετία, η συνολική αξία των κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 94%, αγγίζοντας ουσιαστικά τον διπλασιασμό των τιμών.
Οι λόγοι πίσω από την άνοδο είναι πολλοί: περιορισμένο απόθεμα, υψηλή ζήτηση από ξένους και εγχώριους αγοραστές, σταθερότητα της χώρας, το πρόγραμμα Golden Visa και η ανταγωνιστική τιμή της ελληνικής αγοράς σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Επιπλέον, ο τουρισμός και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν απορροφήσει μεγάλο μέρος των διαθέσιμων κατοικιών, εντείνοντας την πίεση στις τιμές.
Η κοινωνική διάσταση της αγοράς είναι εξίσου έντονη. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης έχει υποχωρήσει στο 69,6% το 2023, από 72,8% τα προηγούμενα χρόνια, ενώ μόλις το 11% των ιδιοκτητών είναι ηλικίας 25 έως 34 ετών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, την τελευταία περίοδο οι μισθοί αυξάνονται κατά 2,9% ετησίως, ενώ οι τιμές των ακινήτων στις ίδιες περιοχές κινούνται με ρυθμό περίπου 10%. Αυτή η ανισορροπία ωθεί τη νέα γενιά στην ενοικίαση, μετατρέποντας σταδιακά την αγορά σε περισσότερο επενδυτική παρά ιδιοχρηστική.
Την ίδια στιγμή, η εξάπλωση του υβριδικού μοντέλου εργασίας επηρεάζει τις προτιμήσεις των αγοραστών. Η ζήτηση στρέφεται προς κατοικίες με περισσότερο φυσικό φως, υψηλή ενεργειακή απόδοση και πρόσβαση σε πράσινο, ιδιαίτερα στα προάστια που συνδυάζουν ποιότητα ζωής και καλή συνδεσιμότητα με το κέντρο.
Διαβάστε Ακίνητα: Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές για αγορά – ενοικίαση
Η Αθήνα του 2025 αναδεικνύεται έτσι ως μια πόλη που εξελίσσεται μέσα από την αρχιτεκτονική της. Οι ανακατασκευές ιστορικών κτιρίων, οι σύγχρονες πολυκατοικίες και τα νέα πρότυπα σχεδιασμού αποδεικνύουν ότι η πρωτεύουσα μπορεί να προχωρά μπροστά χωρίς να χάνει την ψυχή της – σε μια ισορροπία ανάμεσα στο παρελθόν, το παρόν και το μέλλον.
Ακολουθείστε το iPaidia στο Google News
