Τι σπίτια επέλεξαν οι ενοικιαστές το 2025 – Τα κριτήρια και οι προτιμήσεις

Η στενότητα στην αγορά κατοικίας και οι υψηλές τιμές ενοικίων στρέφουν ολοένα και περισσότερους ενοικιαστές σε μικρότερα, παλαιά αλλά ανακαινισμένα σπίτια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς για το 2025, ένας στους δύο ενοικιαστές (44,7%) επέλεξε κατοικία έως 50 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η μεγάλη πλειονότητα των μισθωμένων ακινήτων (74,1%) είναι άνω των 20 ετών. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη γήρανση του οικιστικού αποθέματος, αλλά και την αυξανόμενη προτίμηση σε ανακαινισμένα διαμερίσματα που συνδυάζουν προσιτό ενοίκιο και λειτουργικότητα.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 21,9% των μισθώσεων αφορά κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ., ενώ το 30,1% κινείται στην κατηγορία 76–150 τ.μ. Τα πολύ μεγάλα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. αποτελούν μόλις το 3,3% των νέων μισθώσεων.

Διαβάστε ακόμη Ακίνητα: Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές για αγορά – ενοικίαση

Η εικόνα της αγοράς στην Αττική

Η Αττική διατηρεί τον τίτλο της πιο ανταγωνιστικής περιοχής, με τη ζήτηση να υπερβαίνει την προσφορά σε ποιοτικά και οικονομικά διαμερίσματα. Το 53,7% των νέων μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., ενώ το 45,2% καλύπτει τα μεγαλύτερα σπίτια έως 150 τ.μ. Μόνο 1,1% των ενοικιαστών επέλεξε κατοικίες άνω των 151 τ.μ.

Στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, κυριαρχούν τα μικρά διαμερίσματα, ενώ στα βόρεια και νότια η ζήτηση εστιάζει σε μεγαλύτερους και πιο άνετους χώρους. Στον Πειραιά, το 84,9% των ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει ηλικία άνω των 20 ετών, γεγονός που δείχνει τη γήρανση του τοπικού αποθέματος, ενώ μόλις το 4,3% είναι νεόδμητο.

Παρά την παλαιότητα, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι προτιμούν καλά ανακαινισμένα διαμερίσματα με ενεργειακές αναβαθμίσεις. Το 82% θεωρεί την ανακαίνιση βασικό κριτήριο, ενώ 69% ζητά κουφώματα αλουμινίου και 25% σύγχρονα υλικά όπως PVC. Ο φυσικός αέριος παραμένει η δημοφιλέστερη επιλογή θέρμανσης (75%), ενώ η ύπαρξη πρόσβασης σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς θεωρείται «πολύ σημαντική» από το 94% των ενοικιαστών.

Θεσσαλονίκη: Ζήτηση για μικρά, ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα

Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση εστιάζει στα μικρά και λειτουργικά διαμερίσματα. Το 63,1% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 17,9% ακίνητα 51–75 τ.μ. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη (Καλαμαριά, Θέρμη) υπάρχει αυξημένη προτίμηση σε μεγαλύτερες κατοικίες (75–150 τ.μ.), ενώ στο κέντρο και στα δυτικά κυριαρχούν τα μικρά διαμερίσματα.

Η παλαιότητα των ακινήτων είναι ακόμη πιο έντονη από την Αττική, καθώς 83,7% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα περιορίζονται σε 3,4%. Όλοι σχεδόν οι ενοικιαστές (100%) ζητούν φυσικό αέριο, ενώ ως βασικά πλεονεκτήματα θεωρούνται η θέα, οι εξωτερικοί χώροι και η εγγύτητα στα ΜΜΜ. Αντίθετα, η ηρεμία της περιοχής απασχολεί μόλις το 25% και η ύπαρξη αποθήκης το 12%. Σχεδόν οι μισοί (50%) προτιμούν μη επιπλωμένο διαμέρισμα.

Η περιφέρεια  με ίδια τάση στις κατοικίες

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η αγορά κινείται στην ίδια κατεύθυνση. Το 39,6% των ενοικιάσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και 23,2% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ., ενώ τα σπίτια 76–150 τ.μ. συγκεντρώνουν 33,1% των μισθώσεων. Τα μεγάλα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. δεν ξεπερνούν το 4,1%.

Η παλαιότητα των κατοικιών είναι μικρότερη συγκριτικά με τα αστικά κέντρα: το 66,8% είναι άνω των 20 ετών, ενώ 17,6% ανήκουν στην κατηγορία 16–20 ετών και 15,6% στα νεότερα των 15 ετών. Παρά τις ηλικίες, η ανανέωση του αποθέματος είναι πιο αισθητή σε πολλές πόλεις της περιφέρειας, με ενδιαφέρον να επικεντρώνεται σε λειτουργικές, οικονομικές και ενεργειακά βελτιωμένες κατοικίες.

Διαβάστε επίσης «Δώρο» φόροι 3 ετών σε όσους ανοίξουν σπίτια για ενοικίαση –  Δείτε σε ποιούς