Πώς θα γίνουν πιο προσιτά τα ακίνητα – Σχέδιο για δάνεια, επιδόματα και στήριξη ενοικιαστών

Η Ομοσπονδία Εργαζομένων του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (π. ΟΕΚ) καταθέτει δέσμη παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, με επίκεντρο την ανάπτυξη κοινωνικής και προσιτής κατοικίας, τα στοχευμένα επιδόματα ενοικίου και την ευκολότερη πρόσβαση σε χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια. Κεντρικό στοιχείο είναι επίσης η ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης και των επενδυτικών ακινήτων, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά κατοικίας προς μόνιμη ενοικίαση.

Ο στόχος είναι η διαμόρφωση ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής, που σήμερα απουσιάζει, με αξιοποίηση σύγχρονων εργαλείων τα οποία εφαρμόζονται σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Το σχέδιο συνοδεύεται από συγκεκριμένο χρηματοδοτικό πλάνο ύψους 3,2 δισ. ευρώ ετησίως, με μίγμα δημόσιων, ευρωπαϊκών και στοχευμένων εσόδων.

Τι προβλέπει το σχέδιο για προσιτή στέγη

Η πρόταση οργανώνεται γύρω από παρεμβάσεις που στηρίζουν άμεσα τους ενοικιαστές και διευκολύνουν την απόκτηση κατοικίας με όρους πραγματικής προσιτότητας. Η ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας στοχεύει σε ευάλωτα νοικοκυριά, ενώ τα επιδόματα ενοικίου και τα χαμηλότοκα δάνεια λειτουργούν συμπληρωματικά για να μειωθεί το βάρος στέγασης.

Δείτε το νέο επίδομα ενοικίου και αυξήσεις στο επίδομα παιδιού και πώς θα λειτουργεί το Μητρώο Παροχών

Παράλληλα, η ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης επιδιώκει να περιορίσει στρεβλώσεις που απορροφούν διαθέσιμα ακίνητα από τη μόνιμη αγορά. Ο συνδυασμός αυτών των μέτρων στοχεύει να επαναφέρει ισορροπία στις τιμές και να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών.

• Κοινωνική και προσιτή κατοικία για ευάλωτα νοικοκυριά
• Στοχευμένα επιδόματα ενοικίου
• Πρόσβαση σε χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια

Διαβάστε πώς  θα γίνει η επιστροφή ενοικίου και την διαδικασία

Χρηματοδότηση 3,2 δισ. ευρώ – από πού προκύπτει

Για τη σταθερή χρηματοδότηση του πακέτου, η Ομοσπονδία προτείνει κατανομή σε πολλαπλές πηγές, ώστε να διασφαλίζεται βιωσιμότητα και δικαιοσύνη. Οι βασικές ροές πόρων είναι το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (0,7 δισ. ευρώ), ευρωπαϊκά κονδύλια όπως το Ταμείο Ανάκαμψης και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα (0,8 δισ. ευρώ), καθώς και τα αποθεματικά του ΟΕΚ μαζί με ροές αποπληρωμής δανείων και παραχωρητηρίων εργατικών κατοικιών μέσω νέων ρυθμίσεων (0,2 δισ. ευρώ).

• Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων: 0,7 δισ. ευρώ
• Ευρωπαϊκά κονδύλια (Ταμείο Ανάκαμψης, Ευρωπαϊκή Τράπεζα κ.ά.): 0,8 δισ. ευρώ
• Αποθεματικά ΟΕΚ και ροές αποπληρωμής με νέες ρυθμίσεις: 0,2 δισ. ευρώ

Συμπληρωματικά, προτείνεται νέο «φόρος στέγασης» για μεγάλες περιουσίες και υψηλά εισοδήματα (0,7 δισ. ευρώ), με κλιμάκωση όπως 1%-2% επί αξίας για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ και ετήσια επιβάρυνση 500-1000 ευρώ για εισοδήματα άνω των 80.000 ευρώ. Προβλέπεται επίσης «φόρος τραπεζών» (0,3 δισ. ευρώ) 5%-7% επί των καθαρών ετήσιων κερδών, με πιθανή πρόσθετη επιβάρυνση 0,1%-0,2% σε συναλλαγές μεγάλης αξίας ή σε χρηματιστηριακά/πιστωτικά προϊόντα.

Ρυθμίσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις και πλατφόρμες

Η πρόταση περιλαμβάνει ειδικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα για μόνιμη κατοικία χωρίς να αναιρείται ο ρόλος του τουρισμού. Στο χρηματοδοτικό σκέλος εντάσσεται φόρος 10%-15% επί του καθαρού εισοδήματος που προέρχεται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (0,2 δισ. ευρώ), καθώς και επιπλέον τέλος για ακίνητα που καταχωρούνται στις σχετικές πλατφόρμες (0,2 δισ. ευρώ).

Παράλληλα, προβλέπεται έσοδο 0,1 δισ. ευρώ από το πρόγραμμα Golden Visa, με στόχευση την ισορροπία ανάμεσα στην προσέλκυση επενδύσεων και την προστασία της προσιτής στέγης. Οι ρυθμίσεις αυτές συνδυάζονται με τα μέτρα στήριξης ενοικιαστών και δανειοληπτών, ώστε το συνολικό αποτέλεσμα να είναι απτό στην αγορά.

Κλειστά ακίνητα – κλιμακωτή επιβάρυνση

Ειδική αντιμετώπιση προτείνεται για ακίνητα που μένουν εκτός χρήσης επί μακρόν. Η επιβάρυνση στοχεύει φυσικά ή νομικά πρόσωπα, τράπεζες ή funds που κατέχουν περισσότερα από 2 ή 3 ακίνητα και τα διατηρούν κλειστά για διάστημα άνω των 6-12 μηνών. Η κλιμάκωση γίνεται με βάση την αγοραία αξία κάθε ακινήτου και το συνολικό χαρτοφυλάκιο του ιδιοκτήτη.

Ενδεικτικά, προβλέπονται συντελεστές: 1%-2% ετησίως για ακίνητα αξίας μέχρι 100.000 ευρώ, 2%-3% για αξίες 100.000-300.000 ευρώ και 3%-4% για αξίες άνω των 300.000 ευρώ. Η στόχευση είναι να ενθαρρυνθεί η διάθεση των ακινήτων σε μόνιμη ενοικίαση ή άλλες παραγωγικές χρήσεις.

Στόχος μιας δίκαιης και βιώσιμης στεγαστικής πολιτικής

Με το προτεινόμενο μίγμα παρεμβάσεων η στέγη αντιμετωπίζεται ως κοινωνικό δικαίωμα και όχι αποκλειστικά ως επενδυτικό προϊόν. Η Ομοσπονδία επιδιώκει να επαναφέρει ισορροπία στις τιμές, να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και να μειώσει το κόστος στέγασης για τα νοικοκυριά.

Το πακέτο κατατίθεται στον δημόσιο «διάλογο» με πλήρεις κλίμακες, ποσά και ποσοστά, ως βάση για υιοθέτηση σύγχρονων πρακτικών που εφαρμόζονται ήδη στην Ευρώπη και για άμεσες παρεμβάσεις στην αγορά μίσθωσης και κατοικίας.

Δείτε επίσης τα κριτήρια και τους δικαιούχους για σπίτια με πολύ χαμηλό ενοίκιο