Πιο ακριβά τα ενοίκια έως 40% λόγω Airbnb

Πιο ακριβά τα ενοίκια έως 40% λόγω Airbnb

Η αλματώδης εξέλιξη της πλατφόρμας βραχυχρόνιας ενοικίασης ακινήτων (Aribnb) έχει φέρει τα πάνω κάτω στον κλάδο των ακινήτων. {ad} Χιλιάδες άνθρωποι βρήκαν τρόπο να αυξήσουν εύκολα και γρήγορα το εισόδημά τους νοικιάζοντας διαμερίσματα μέσω του Airbnb, αλλά οι αρνητικές συνέπειες δεν άργησαν να εμφανιστούν. Όπως γράφει η εφημερίδα «Έθνος», η πρώτη είναι ότι στο κέντρο […]
Ποιοι φορολογούμενοι μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα είσπραξης

Ποιοι φορολογούμενοι μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα είσπραξης

Τα νοικοκυριά αδυνατούν να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις και αφήνουν απλήρωτες τις οφειλές τους στην εφορία. Και όσο φουσκώνουν τα ληξιπρόθεσμα χρέη η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), εφαρμόζοντας το νόμο, προχωρεί με τη σειρά της σε κατασχέσεις. {ad} Από τους 1.678.160 οφειλέτες η ΑΑΔΕ έχει επιβάλει αναγκαστικά μέτρα είσπραξης, κατασχέσεις και δεσμεύσεις περιουσιακών […]
Το ΥΠΟΙΚ αναζητά όσους νοικιάζουν μέσω Airbnb – Ο φόρος, οι κυρώσεις και τα πρόστιμα

Το ΥΠΟΙΚ αναζητά όσους νοικιάζουν μέσω Airbnb – Ο φόρος, οι κυρώσεις και τα πρόστιμα

Τους φορολογούμενους που ενοικιάζουν ακίνητα μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών όπως η Airbnb άρχισε να αναζητά το υπουργείο Οικονομικών. Ηδη, οι ελεγκτικές υπηρεσίες έχουν ζητήσει στοιχεία από τις διεθνείς πλατφόρμες για τα ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί σε αυτές. {ad} Σύμφωνα με την υφυπουργό Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου το υπουργείο βρίσκεται σε συνεργασία με τις διεθνείς πλατφόρμες για την […]
Πως θα γλιτώσετε το φόρο από ανείσπρακτα ενοίκια

Πως θα γλιτώσετε το φόρο από ανείσπρακτα ενοίκια

Λιγότερες από δέκα μέρες μένουν για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων και οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ενοικιαστές που χρωστούν ενοίκια πρέπει να προχωρήσουν σε συγκεκριμένη διαδικασία για να μην φορολογηθούν. {ad} Υπάρχει τρόπος να γλιτώσετε από την εφορία και να μην φορολογηθείτε για τα ενοίκια που δεν έχετε εισπράξει και μάλιστα με συντελεστή 15% από […]
Πόσο θα κοστίσουν τα φοιτητικά ενοίκια – Πού είναι δυσεύρετα και πού τσουχτερά

Πόσο θα κοστίσουν τα φοιτητικά ενοίκια – Πού είναι δυσεύρετα και πού τσουχτερά

Ακριβά θα πληρώσουν φέτος οι γονείς τη φοιτητική στέγη στην Αθήνα εξαιτίας… Airbnb. {ad} Σύμφωνα με παράγοντες της μεσιτικής αγοράς, τα ενοίκια στη μεγαλύτερη φοιτητούπολη της χώρας είναι ήδη αυξημένα έως και 15% σε σχέση με πέρυσι, γεγονός που οι ίδιοι αποδίδουν στο ρεύμα, το οποίο εμφανίζει τους τελευταίους μήνες η συγκεκριμένη διαδικτυακή πλατφόρμα. Δυσεύρετα […]
Τουλάχιστον 10 δικαιολογητικά για κάθε συναλλαγή στα ακίνητα

Τουλάχιστον 10 δικαιολογητικά για κάθε συναλλαγή στα ακίνητα

Νέα γραφειοκρατία αναμένεται να προστεθεί στην αγορά ακινήτων, όπου ήδη απαιτούνται κατά μέσον όρο 10 έγγραφα, πιστοποιητικά και βεβαιώσεις για κάθε συναλλαγή, είτε πρόκειται για αγοραπωλησία είτε για ενοικίαση. Πλέον, με το σχέδιο νόμου για την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, προβλέπεται η προσθήκη της υποχρεωτικής βεβαίωσης μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών και στα νέα μισθωτήρια […]
Δεν πληρώνει το ενοίκιο ο μισθωτής σου; Δες τι μπορείς να κάνεις

Δεν πληρώνει το ενοίκιο ο μισθωτής σου; Δες τι μπορείς να κάνεις

Το υπουργείο Δικαιοσύνης, με νέο νόμο που ισχύει από τα μέσα του 2012, δίνει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διώχνουν τους ασυνεπείς ενοικιαστές τους με ταχύτερες διαδικασίες Ο Ν. 4055.2012 προβλέπει εξώσεις ακόμη και χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, ενδεχομένως και εντός 50 ημερών αν ο ιδιοκτήτης προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. {ad} Η ΠΟΜΙΔΑ δίνει […]
Οικογενειακά επιδόματα: Έρχονται υπέρογκοι φόροι σε φοιτητές, ανέργους, νοικοκυρές

Οικογενειακά επιδόματα: Έρχονται υπέρογκοι φόροι σε φοιτητές, ανέργους, νοικοκυρές

Υπέρογκους φόρους σε χιλιάδες ανέργους, φοιτητές, νοικοκυρές και γενικότερα υποαπασχολούμενους πολίτες, οι οποίοι το 2016 απέκτησαν πάρα πολύ χαμηλά εισοδήματα, προερχόμενα από ενοίκια και ακόμη πιο πενιχρά ποσά εισοδημάτων από περιστασιακή απασχόληση, καθώς επίσης και σε δικαιούχους πολύ μικρών ποσών οικογενειακών επιδομάτων του ΟΓΑ, οι οποίοι το 2016 απέκτησαν ταυτόχρονα και πολύ χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια, καταλογίζουν φέτος οι υπηρεσίες της πρώην Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων και νυν Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, κατά την εκκαθάριση των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων. Στις περιπτώσεις αυτές, επειδή τα δηλούμενα εισοδήματα είναι πάρα πολύ χαμηλά, οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ κατά την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων προσδιορίζουν το ύψος των φορολογητέων εισοδημάτων με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης. Δηλαδή, σε κάθε τέτοια περίπτωση λαμβάνουν υπόψη τους το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης των 3.000 ευρώ που ισχύει για τον άγαμο φορολογούμενο ή των 2.500 ευρώ που ισχύει για τον έγγαμο και προσθέτουν στο ποσό αυτό τυχόν επιπλέον ποσά τεκμηρίων διαβίωσης, εφόσον ο φορολογούμενος διέμεινε, κατά τη διάρκεια του 2016, σε κατοικία ιδιόκτητη, ενοικιαζόμενη ή δωρεάν παραχωρηθείσα ή εφόσον κατείχε και κάποιο Ι.Χ. αυτοκίνητο. Στη συνέχεια, η πρόσθετη διαφορά φορολογητέου εισοδήματος, που προκύπτει λόγω της εφαρμογής των τεκμηρίων διαβίωσης, φορολογείται όχι με την ευνοϊκή κλίμακα υπολογισμού του φόρου, η οποία ισχύει για τους μισθωτούς και τους συνταξιούχους και προβλέπει αφορολόγητο όριο εισοδήματος 6.636 – 9.545 ευρώ, αλλά με την κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από επιχειρηματικές δραστηριότητες, βάσει της οποίας το φορολογητέο εισόδημα υπόκειται σε φόρο υπολογιζόμενο με συντελεστή 22% από το πρώτο ευρώ! Eτσι, η πρόσθετη διαφορά φορολογητέου εισοδήματος που προκύπτει βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης σε όλες αυτές τις περιπτώσεις φορολογουμένων επιβαρύνεται με φόρο 22%! Στη συνέχεια επί του φόρου που προκύπτει επιβάλλεται και προκαταβολή φόρου με συντελεστή αυξημένο από 75% σε 100%! Συνολικά, δηλαδή, για ένα φορολογούμενο με πολύ χαμηλό εισόδημα από ενοίκια και με πολύ μικρότερο εισόδημα από περιστασιακή απασχόληση ή από οικογενειακά επιδόματα του ΟΓΑ, η πρόσθετη διαφορά εισοδήματος που προκύπτει βάσει τεκμηρίων φορολογείται με τελικό συντελεστή 44%! Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, κατά την εκκαθάριση των δηλώσεων οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εφαρμόζουν αποκλειστικά τις διατάξεις της παραγράφου 1β του άρθρου 34 του νόμου 4172/2013 (του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος), σύμφωνα με τις οποίες επί της πρόσθετης διαφοράς τεκμαρτού εισοδήματος εφαρμόζεται η κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των αυτοαπασχολουμένων, στην οποία ισχύει συντελεστής 22% από το πρώτο ευρώ, επειδή το μεγαλύτερο μέρος του δηλωθέντος εισοδήματος δεν προκύπτει από μισθωτή εργασία ή συντάξεις! Αντιθέτως, στις περιπτώσεις αυτές δεν ισχύουν συνδυαστικά και οι διατάξεις της παραγράφου 35Α του άρθρου 72 του ν. 4172.2013 σύμφωνα με τις οποίες: «Οταν το πραγματικό εισόδημα των φορολογουμένων δεν υπερβαίνει το ποσό των 6.000 ευρώ και το τεκμαρτό τους εισόδημα δεν υπερβαίνει το ποσό των 9.500 ευρώ και εφόσον δεν ασκείται επιχειρηματική δραστηριότητα για την οποία απαιτείται η υποβολή δήλωσης έναρξης εργασιών ή ατομική αγροτική δραστηριότητα, το εισόδημα αυτό, εξαιρουμένου του εισοδήματος από κεφάλαιο και από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου και η προστιθέμενη διαφορά τεκμηρίων, φορολογούνται με την κλίμακα των μισθωτών-συνταξιούχων…». Το αποτέλεσμα είναι να επιβάλλονται εξωπραγματικοί φόροι εισοδήματος σε χιλιάδες φορολογούμενους με πενιχρά εισοδήματα από ακίνητα που είναι ταυτόχρονα άνεργοι ή φοιτητές και περιστασιακά απασχολούμενοι ή οικογενειάρχες που λαμβάνουν μικρά ποσά επιδομάτων στήριξης τέκνων από τον ΟΓΑ. Το πρόβλημα αυτό θα μπορούσε να είχε λυθεί αν οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εφάρμοζαν συνδυαστικά τις παραπάνω διατάξεις, ώστε οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι να μην καλούνται να πληρώνουν υπέρογκους φόρους. Εναλλακτικά η λύση στο πρόβλημα θα μπορούσε να είχε δοθεί και από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών με νομοθετική ρύθμιση που θα ξεκαθάριζε ότι και στις περιπτώσεις ταυτόχρονης ύπαρξης πενιχρού εισοδήματος από ακίνητα και πενιχρού εισοδήματος από περιστασιακή απασχόληση η πρόσθετη διαφορά φορολογητέου εισοδήματος που προκύπτει με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης φορολογείται με την κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθωτή εργασία και όχι με την κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από επιχειρηματικές δραστηριότητες. Ελεύθερος τύπος
Μαρινόπουλος: Ποια καταστήματα βγαίνουν στο σφυρί στις 10 Φεβρουαρίου

Μαρινόπουλος: Ποια καταστήματα βγαίνουν στο σφυρί στις 10 Φεβρουαρίου

Τα προβλήματα της Μαρινόπουλος δεν είναι τωρινά και σίγουρα δεν ξεκίνησαν το 2016. Η “στάση πληρωμών” της αλυσίδας, προς τους πιστωτές της, είχε ξεκινήσει χρόνια πριν. Ήδη από τον Ιούνιο του 2013, η Μαρινόπουλος, σταμάτησε να πληρώνει τα ενοίκια για 16 ακίνητα και αποθήκες που μίσθωνε από τη Ζήνων Ακίνητα. Αποτέλεσμα η τελευταία, τον Σεπτέμβριο […]
Πώς θα χτίζεται το αφορολόγητο με τις κάρτες για τα ζευγάρια. Ποιες δαπάνες θα εξαιρεθούν

Πώς θα χτίζεται το αφορολόγητο με τις κάρτες για τα ζευγάρια. Ποιες δαπάνες θα εξαιρεθούν

Από μέρα σε μέρα αναμένεται η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών με την οποία θα προσδιορίζεται ποιες δαπάνες θα μετρούν για το χτίσιμο του αφορολόγητου ποσού εισοδήματος και ποιες δαπάνες θα εξαιρούνται καθώς και άλλες κρίσιμες παράμετροι στην εφαρμογή του μέτρου. Η φιλοσοφία που θα διέπει την απόφαση για τον καθορισμό των δαπανών για το αφορολόγητο […]
Με ποιες αποδείξεις θα χτίσετε το αφορολόγητο του 2017

Με ποιες αποδείξεις θα χτίσετε το αφορολόγητο του 2017

Για το «χτίσιμο» του αφορολόγητου, θα μετράνε μόνο οι δαπάνες για αγορές καταναλωτικών αγαθών και υπηρεσιών. Προσοχή όμως, καθώς στο αφορολόγητο δεν θα μπορούν να περαστούν πάγιες δαπάνες κάθε νοικοκυριού. Οι αγορές που θα χτίζουν αφορολόγητο είναι: – σούπερ μάρκετ – πολυκαταστήματα – καύσιμα – αγορές ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών συσκευών – έπιπλα – είδη οικιακής […]
Με ποιες αποδείξεις θα «χτίσετε» το αφορολόγητο του 2017

Με ποιες αποδείξεις θα «χτίσετε» το αφορολόγητο του 2017

Για το «χτίσιμο» του αφορολόγητου, θα μετράνε μόνο οι δαπάνες για αγορές καταναλωτικών αγαθών και υπηρεσιών. Προσοχή όμως, καθώς στο αφορολόγητο δεν θα μπορούν να περαστούν πάγιες δαπάνες κάθε νοικοκυριού. Οι αγορές που θα χτίζουν αφορολόγητο είναι: – σούπερ μάρκετ – πολυκαταστήματα – καύσιμα – αγορές ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών συσκευών – έπιπλα – είδη οικιακής […]
Ποιες αποδείξεις «χτίζουν» αφορολόγητο – Ποιες δεν θα γίνονται δεκτές

Ποιες αποδείξεις «χτίζουν» αφορολόγητο – Ποιες δεν θα γίνονται δεκτές

Στη λίστα με τις δαπάνες που θα μετράνε για το «χτίσιμο» του αφορολόγητου περιλαμβάνονται αγορές καταναλωτικών αγαθών και υπηρεσιών. Αντιθέτως στο αφορολόγητο δεν θα μπορούν να περαστούν πάγιες δαπάνες κάθε νοικοκυριού. Οι αγορές που θα χτίζουν αφορολόγητο είναι: • σούπερ μάρκετ • πολυκαταστήματα • καύσιμα • αγορές ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών συσκευών • έπιπλα • είδη […]
ΕΚΤ: Οι Έλληνες έχασαν σχεδόν το μισό τους εισόδημα λόγω της κρίσης

ΕΚΤ: Οι Έλληνες έχασαν σχεδόν το μισό τους εισόδημα λόγω της κρίσης

Μία ακόμη επιβεβαίωση και μάλιστα από τα πλέον επίσημα χείλη, αυτά των αναλυτών της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ), ότι η κρίση έχει… γονατίσει την ελληνική οικονομία και φυσικά τους πολίτες, κατέφθασε σήμερα (22/12/2016). Σε έκθεση της ΕΚΤ, η οποία «μέτρησε» την κατάσταση την οποία βιώνουν 84.000 νοικοκυριά της Ευρωζώνης, αναφέρεται ότι η μεγαλύτερη πτώση του […]