Νέος Οικοδομικός Κώδικας: Δείτε ποιοί μπορούν και ποιοί δεν μπορούν να χτίσουν

Να ξεμπλοκάρει την οικοδομική δραστηριότητα που έχει… φρακάρει μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης επιχειρεί το υπουργείο Περιβάλλοντος με τη χθεσινή κατάθεση νέας νομοθετικής ρύθμισης για τον ΝΟΚ.

Στόχος της νέας πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΝ, όπως αναφέρουν «Τα Νέα», είναι να δημιουργήσει ένα πιο σταθερό νομοθετικό πλαίσιο, προκειμένου να μην κινδυνεύσουν οι σχεδιαζόμενες επενδύσεις και να πάψει να υφίσταται το σημερινό καθεστώς αβεβαιότητας, στο οποίο βρίσκονται χιλιάδες οικοδομικές άδειες.

Δείτε επίσης Ανακαινίση σπιτιού και έκπτωση φόρου – Τι πρέπει να ξέρετε

Ο βασικός κανόνας είναι πως από εδώ και πέρα δεν προβλέπονται πολεοδομικά κίνητρα του ΝΟΚ οριζόντια. Ειδικότερα, όσοι έχουν οικοδομική άδεια με κίνητρα και προσαυξήσεις του ΝΟΚ και έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες (π.χ. εκσκαφές) έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 μπορούν να προχωρήσουν στην υλοποίηση της οικοδομικής τους άδειας, χωρίς αναθεώρηση ή οικονομική επιβάρυνση, ενώ ρητά τους παρέχεται πλέον και η δυνατότητα αναθεώρησης της άδειας, εφόσον το επιθυμούν, χωρίς οικονομική επιβάρυνση (φόροι, παράβολα, εισφορές, κρατήσεις).

Δεν χάνουν το δικαίωμα δόμησης

Παράλληλα, όπως αναφέρουν Τα Νέα, χορηγείται κατά προτεραιότητα άμεση αναθεώρηση των οικοδομικών αδειών για όσους δεν έκαναν έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024.

Ειδικότερα, οφείλουν να αναθεωρήσουν την οικοδομική τους άδεια, προκειμένου να απαλειφθούν τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις που κρίθηκαν αντισυνταγματικά. Έτσι, δεν χάνουν το δικαίωμα δόμησης, παρά μόνο κατά το μέρος που αφορά τα εν λόγω κίνητρα και προσαυξήσεις, δηλαδή για περίπου ένα μέτρο ύψος.

Όσοι είναι υποχρεωμένοι να αναθεωρήσουν την οικοδομική άδεια δεν θα καταβάλουν άλλους φόρους, παράβολα, εισφορές ή κρατήσεις για τις αναθεωρήσεις. Μάλιστα, οι εν λόγω αναθεωρήσεις θα διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης χωρίς καθυστερήσεις.

Περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Για όσους έχουν οικοδομικές άδειες και δεν ξεκίνησαν τις οικοδομικές εργασίες έως και τις 11 Δεκεμβρίου 2024, θεσπίζεται η έννοια του περιβαλλοντικού ισοζυγίου. Το σκεπτικό εδώ είναι πως το μέτρο επιβάλλεται, προκειμένου να αντιμετωπιστεί η περιβαλλοντική ζημιά που προκύπτει εξαιτίας των μπόνους δόμησης που προβλέπονται από τον ΝΟΚ.

Διευκρινίζεται πως το περιβαλλοντικό ισοζύγιο θα καταβάλλεται εν είδει οικονομικού αντιτίμου από τους κατόχους των οικοδομικών αδειών για τα τετραγωνικά που προσαυξάνονται σε μια οικοδομική άδεια λόγω των κινήτρων του ΝΟΚ.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα Νέα, θα αφορά κατόχους αδειών που έχουν εκκρεμοδικίες (προσφυγές στα δικαστήρια για ακύρωση οικοδομικής άδειας), αλλά και όσες άδειες υπόκεινται σε χρηματοδοτικά εργαλεία (Ταμεία Ανάκαμψης κ.ά).

Ποιες άδειες εξαιρούνται

Από το περιβαλλοντικό ισοζύγιο εξαιρούνται οι οικοδομικές άδειες που εντάσσονται σε ειδικά χωρικά σχέδια αναπτυξιακού χαρακτήρα επειδή έχει προηγηθεί ειδική επιστημονική τεκμηρίωση. Το ίδιο ισχύει και για τα διατηρητέα κτήρια και μνημεία, με στόχο την προστασία και ανάδειξή τους και την ενίσχυση της πολιτιστικής κληρονομιάς, η οποία συμβάλλει στην αναβάθμιση του πολιτιστικού περιβάλλοντος.

Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο θα περιλαμβάνει δύο μέτρα:

την καταβολή ενός τέλους και
στοχευμένες παρεμβάσεις για την αναβάθμιση της δημοτικής ενότητας ή του δήμου όπου κατασκευάζεται μια οικοδομή με κίνητρα και προσαυξήσεις. Τα μέτρα αυτά θα εξειδικεύονται σε Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων.

Δείτε επίσης Έκπτωση φόρου για όσους ανακαινίζουν σπίτια