Ακίνητα: Δέκα άξονες που αλλάζουν το τοπίο – Οι τάσεις της επόμενης δεκαετίας

Νέα εποχή για το ελληνικό real estate – Οι δέκα άξονες της ωρίμανσης της αγοράς

Η ελληνική αγορά ακινήτων περνά σε φάση ωριμότητας, με αυξημένη εμπιστοσύνη, σταθερό επενδυτικό ενδιαφέρον και σαφή στροφή προς τη βιώσιμη ανάπτυξη. Παρά τις χρόνιες δυσκολίες στη νομοθεσία, στη στέγαση και στο ανθρώπινο δυναμικό, το γενικότερο κλίμα εμφανίζεται πλέον σταθερό, όπως ανέδειξαν οι εργασίες της φετινής Prodexpo 2025. Εκεί, στελέχη και θεσμικοί εκπρόσωποι συμφώνησαν ότι η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή μετασχηματισμού.

Δείτε Ακίνητα: Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις  –  Το μυστικό της έξυπνης επένδυσης στην Αθήνα

Βιωσιμότητα και Τεχνητή Νοημοσύνη αλλάζουν τους κανόνες

Η βιωσιμότητα και η τεχνητή νοημοσύνη δεν αποτελούν πια συμπληρωματικά εργαλεία αλλά βασικές σταθερές ανάπτυξης. Η ΤΝ χρησιμοποιείται ήδη για τη συντήρηση και τη βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης, ενώ η βιώσιμη δόμηση ενισχύει την υπεραξία των ακινήτων. Η αγορά προχωρά προς ένα έξυπνο και πράσινο οικοσύστημα.

• Το ενεργειακό αποτύπωμα αποτελεί δείκτη αξίας.
• Τα δεδομένα και η απόδοση συνδέουν επενδυτές και διαχειριστές.
• Οι νέες τεχνολογίες καθορίζουν τη λειτουργία και τον σχεδιασμό των κτιρίων.

Θεσμικές αγκυλώσεις και πολεοδομική ασάφεια

Η πολυπλοκότητα του θεσμικού πλαισίου παραμένει σημαντικό εμπόδιο. Ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός, η εκτός σχεδίου δόμηση και οι χρονοβόρες εγκρίσεις περιορίζουν τη δυναμική των επενδύσεων. Παρά τις ψηφιακές βελτιώσεις, οι διαδικασίες εξακολουθούν να είναι σύνθετες. Η αγορά χρειάζεται ενιαίο και σύγχρονο πλαίσιο αστικής ανάπτυξης με ξεκάθαρους κανόνες και σταθερό περιβάλλον.

«Η ταχύτητα και η συνέπεια των εγκρίσεων είναι ο ακρογωνιαίος λίθος για κάθε επενδυτική σταθερότητα».

Το ζήτημα της στέγασης επανέρχεται στο προσκήνιο

Η έλλειψη προσιτής κατοικίας συνδέεται με τη φορολογία, την περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα και το παλαιό στοκ ακινήτων. Η λύση βρίσκεται στην ανακαίνιση και αναβάθμιση του υπάρχοντος αποθέματος, με στόχο την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών.

• Ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών.
• Μικρές αστικές παρεμβάσεις.
• Ορθότερη αξιοποίηση των κενών κτιρίων.

Η αγορά ωριμάζει αλλά χρειάζεται βάθος

Παρά το υψηλό ενδιαφέρον επενδυτών, η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται ακόμη από κατακερματισμό και έλλειψη ώριμων projects. Απαιτείται ενίσχυση της διαφάνειας και δημιουργία επενδυτικών προϊόντων που θα προσελκύσουν θεσμικά κεφάλαια, με προβλεψιμότητα, συνέπεια και καθαρούς κανόνες.

Πολιτεία και αγορά σε αναζήτηση νέας ισορροπίας

Η συνεργασία κράτους και αγοράς είναι κρίσιμη. Η ανάγκη για επιτάχυνση αδειοδοτήσεων επανέφερε τη συζήτηση για τη δημιουργία ψηφιακού one stop shop, που θα απλουστεύσει τις διαδικασίες και θα ενισχύσει την αποτελεσματικότητα.

Έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού

Ο κλάδος αντιμετωπίζει σημαντική έλλειψη τεχνικών επαγγελμάτων. Η διασύνδεση της εκπαίδευσης με την παραγωγή, η αξιοποίηση της τεχνολογίας και η νόμιμη είσοδος εργαζομένων από τρίτες χώρες προτείνονται ως λύσεις.

Η επένδυση στο ανθρώπινο κεφάλαιο καθορίζει την ποιότητα και την ταχύτητα των έργων και αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα για την επόμενη ημέρα.

Εμπιστοσύνη και θεσμικό πλαίσιο

Η ψηφιοποίηση και οι μεταρρυθμίσεις ενίσχυσαν την εμπιστοσύνη στην αγορά. Η συγκέντρωση δυνάμεων στη διαχείριση ακινήτων δημιουργεί συνέργειες και καλύτερη ποιότητα υπηρεσιών. Η σταθερότητα των κανόνων και η διαφάνεια αποτελούν βασικά στοιχεία της ωρίμανσης.

Σταθερό επενδυτικό ενδιαφέρον με ζητούμενο το βάθος

Οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την Ελλάδα ως αγορά ευκαιριών. Η επιτυχία, όμως, θα εξαρτηθεί από τη συνέπεια και τις υποδομές. Μεγάλα έργα όπως το Ελληνικό, ο Πειραιάς και οι αναπλάσεις στη Θεσσαλονίκη λειτουργούν ως κεντρικοί άξονες ανάπτυξης και πόλοι έλξης κεφαλαίων.

Τεχνολογία και καινοτομία σε όλη την αλυσίδα αξίας

Η τεχνολογική προσαρμογή επηρεάζει κάθε στάδιο του real estate, από τη διαχείριση της ενέργειας μέχρι τη συντήρηση μέσω εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης. Οι εταιρείες που επενδύουν σε πρότυπα ESG και ψηφιακές υποδομές διαμορφώνουν το νέο πρόσωπο της αγοράς.

Διαβάστε Ακίνητα: Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές για αγορά – ενοικίαση

Το μέλλον της ελληνικής αγοράς ακινήτων

Η επόμενη δεκαετία θα κρίνει εάν η Ελλάδα θα εδραιώσει τη θέση της ως ώριμη και αξιόπιστη αγορά της Νοτιοανατολικής Ευρώπης. Η επιτυχία εξαρτάται από τον συντονισμό Πολιτείας, αγοράς και κοινωνίας. Οι συμμετέχοντες στην Prodexpo 2025 κατέληξαν ότι το μέλλον του ελληνικού real estate θα βασιστεί στις εξής σταθερές:

• Σταθερότητα
• Βιωσιμότητα
• Διαφάνεια
• Τεχνολογική ετοιμότητα

Η αγορά αφήνει πίσω της τις αντιφάσεις του παρελθόντος και περνά σε εποχή στρατηγικής, τεχνολογίας και οικολογικής συνείδησης.