Ακίνητα: Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις – Το μυστικό της έξυπνης επένδυσης στην Αθήνα

Η συνεχής άνοδος του κόστους των υλικών, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση, μεταμορφώνει ριζικά τον κλάδο της οικοδομής και επανακαθορίζει την αγορά ακινήτων. Οι επαγγελματίες του χώρου, από εργολάβους και μηχανικούς μέχρι ιδιοκτήτες, καλούνται να κινηθούν μέσα σε ένα περιβάλλον υψηλής ζήτησης, μεταβαλλόμενων τιμών και αυστηρών απαιτήσεων για βιώσιμες κατασκευές. Οι εργασίες ανακαίνισης, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς, δίνοντας νέα πνοή σε παλαιά διαμερίσματα και αναδεικνύοντας τις ενεργειακές και λειτουργικές παρεμβάσεις ως μοχλό ανάπτυξης για τον κλάδο.

Στο πλαίσιο αυτό, η αθηναϊκή αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια περίοδο πιο ώριμης ισορροπίας, με το ενδιαφέρον να στρέφεται στις λεγόμενες «έξυπνες επενδύσεις» (Smart Investing). Η ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, οι ενεργειακά αποδοτικές λύσεις και η ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών συνθέτουν το νέο επενδυτικό τοπίο της πόλης. Οι επενδύσεις μικρής κλίμακας, ευέλικτες και στρατηγικά στοχευμένες, ανταποκρίνονται στις ανάγκες της σύγχρονης αστικής ζωής και στη μεταμόρφωση της Αθήνας σε δυναμικό, ανταγωνιστικό προορισμό για επενδύσεις στην κατοικία.

Δείτε Ποιες αλλαγές έρχονται στη φορολογία –  Τα νέα μέτρα για κατοικίες, ενοίκια και ηλεκτρονικές πληρωμές

Από την αύξηση του κόστους των υλικών έως την ανάγκη ενεργειακής αναβάθμισης, ο κλάδος της οικοδομής βρίσκεται σήμερα σύμφωνα με το ΑΠΕ  στο επίκεντρο σημαντικών μετασχηματισμών. Οι εργολάβοι, οι μηχανικοί και οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν τις προκλήσεις μιας αγοράς που καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην υψηλή ζήτηση, τις μεταβαλλόμενες τιμές και την ανάγκη για βιώσιμες λύσεις.

Η εργασίες ανακαίνισης στις πόλεις αυξάνονται συνεχώς, κάτι που αναδείχθηκε και από την πρόσφατη έκθεση Οικοδομή 2025 και Αλουμίνιο 2025 με την μεγάλη συμμετοχή εκθετών και επαγγελματιών του κλάδου, καθώς τα παλαιά διαμερίσματα ανακτούν αξία μέσα από εκτεταμένες ενεργειακές και λειτουργικές αναβαθμίσεις.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών αυξήθηκε τον Αύγουστο του 2025 κατά 2,5% σε ετήσια βάση, ενώ στο δωδεκάμηνο Σεπτεμβρίου 2024 – Αυγούστου 2025 η αύξηση διαμορφώθηκε στο 4%, χαμηλότερα από το 5,8% του προηγούμενου έτους. Οι αυξήσεις σε ηλεκτρική ενέργεια, σωλήνες, κουφώματα και θερμαντικά σώματα πιέζουν το τελικό κόστος, ωστόσο ο ρυθμός ανόδου δείχνει να επιβραδύνεται. Παρά τις διακυμάνσεις, η οικοδομή παραμένει ένας από τους πιο δραστήριους και στρατηγικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας.

Συνδέεται πλέον άμεσα με τη μετάβαση στη βιώσιμη ανάπτυξη: ενεργειακή αποδοτικότητα, ανακύκλωση υλικών, έξυπνα σπίτια και βιοκλιματικός σχεδιασμός αποτελούν μέρος μιας νέας πραγματικότητας που καθορίζει τις τάσεις της αγοράς. Η ανακαίνιση κερδίζει συνεχώς έδαφος έναντι της ανέγερσης νέων κτιρίων, καθώς οι επενδύσεις μικρής κλίμακας αποδεικνύονται πιο ευέλικτες, στοχευμένες και αποδοτικές. Η εικόνα αυτή δημιουργεί ένα ώριμο υπόβαθρο για τις λεγόμενες «έξυπνες επενδύσεις» (Smart Investing), που συνδυάζουν τεχνική γνώση, στρατηγική σκέψη και αξιοποίηση των αστικών αλλαγών.

Δείτε Ακίνητα: Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές για αγορά – ενοικίαση

Αγορά ακινήτων – Smart Investing: Επενδύοντας έξυπνα σε ακίνητα στην Αθήνα που αλλάζει

Μετά τη ραγδαία πτώση της δεκαετίας του 2010 και την έντονη ανάκαμψη των τελευταίων ετών, η αθηναϊκή αγορά ακινήτων εισέρχεται πλέον σε μια φάση πιο ώριμης και ισορροπημένης ανάπτυξης. Το περιβάλλον αυτό δημιουργεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες, με κυρίαρχη τάση το Smart Investing, την έξυπνη επένδυση σε κατοικίες που ανακαινίζονται ή κατασκευάζονται με στρατηγική απόδοση, ενεργειακή αποδοτικότητα και προσαρμογή στις ανάγκες της σύγχρονης αστικής ζωής. Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις ερευνών που βλέπουν το φως της δημοσιότητας, η Αθήνα παραμένει μια από τις πιο ελκυστικές αγορές της Ευρώπης, συνδυάζοντας υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον, αναπτυσσόμενη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση και σταθερά αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές του εξωτερικού. Παράλληλα, το κόστος ζωής σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες διατηρείται σε ανταγωνιστικά επίπεδα, καθιστώντας την πόλη προσιτό αλλά δυναμικό προορισμό για επενδύσεις σε κατοικίες.

Διαβάστε εδώ Στεγαστικό: Πώς το Δημόσιο θα αξιοποιήσει τα ανεκμετάλλευτα ακίνητα

Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων έχει αναδειχθεί σε μία από τις πιο αποτελεσματικές στρατηγικές επένδυσης. Ένα διαμέρισμα του ’70 ή του ’80, όταν αναβαθμιστεί λειτουργικά και ενεργειακά, μπορεί να αποκτήσει νέα εμπορική αξία και να προσφέρει σταθερή απόδοση είτε μέσω μακροχρόνιας εκμίσθωσης είτε μέσω βραχυχρόνιας φιλοξενίας. Ταυτόχρονα, μία ακόμη δυναμική κατηγορία smart investing είναι οι φοιτητικές κατοικίες, οι οποίες αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία. Η ζήτηση για ποιοτικά και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα αυξάνεται σταθερά, όχι μόνο από Έλληνες φοιτητές, αλλά και από ξένους σπουδαστές που επιλέγουν την Αθήνα. Η πρόσφατη θεσμοθέτηση της λειτουργίας παραρτημάτων ξένων πανεπιστημίων στη χώρα ενισχύει περαιτέρω αυτή την προοπτική, δημιουργώντας ανάγκη για νέες, σύγχρονες μονάδες στέγασης κοντά σε εκπαιδευτικά κέντρα ή σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση μέσω των συγκοινωνιών.
Η αγορά δείχνει επίσης σαφή προτίμηση σε μικρότερα, ευέλικτα διαμερίσματα, που εξυπηρετούν έναν ή δύο ενοίκους, συνδυάζοντας οικονομία χώρου, ενεργειακή αποδοτικότητα και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Οι επενδύσεις αυτού του τύπου καλύπτουν άμεσα τις πραγματικές ανάγκες της πόλης και συμβάλλουν στην αναζωογόνηση του αστικού ιστού, προσφέροντας λύσεις σε κοινά προβλήματα όπως η έλλειψη προσιτών κατοικιών.

• Η αύξηση του κόστους υλικών και η ανάγκη ενεργειακής αναβάθμισης μεταμορφώνουν τον κλάδο της οικοδομής, με την ανακαίνιση να κερδίζει έδαφος έναντι της νέας δόμησης.
• Η αθηναϊκή αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση ώριμης ισορροπίας, με έμφαση στις «έξυπνες επενδύσεις» (Smart Investing) που επικεντρώνονται σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, φοιτητικές κατοικίες και μικρά διαμερίσματα.
• Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής αυξήθηκε 2,5% τον Αύγουστο 2025, με επιβραδυνόμενο ρυθμό, ενώ η Αθήνα παραμένει μία από τις πιο ελκυστικές αγορές της Ευρώπης για επενδύσεις σε κατοικίες.

«Η ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων έχει αναδειχθεί σε μία από τις πιο αποτελεσματικές στρατηγικές επένδυσης. Ένα διαμέρισμα του ’70 ή του ’80, όταν αναβαθμιστεί λειτουργικά και ενεργειακά, μπορεί να αποκτήσει νέα εμπορική αξία και να προσφέρει σταθερή απόδοση είτε μέσω μακροχρόνιας εκμίσθωσης είτε μέσω βραχυχρόνιας φιλοξενίας.»