Ακαθάριστα οικόπεδα: Νέο αυστηρό καθεστώς από το 2026 με αλλαγές σε προθεσμίες και πρόστιμα

Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται τα τελευταία χρόνια σε φάση ανάκαμψης, με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον και έντονη ζήτηση, κυρίως στα αστικά κέντρα.

Περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν από την άνοιξη να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου που κατέχουν, στο πλαίσιο της λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Το νέο πλαίσιο πολιτικής για την ακίνητη περιουσία, με έμφαση στη μείωση φόρων, την ενεργοποίηση κλειστών κατοικιών, τα κίνητρα ανακαίνισης και τη διαμόρφωση ενός σταθερού περιβάλλοντος για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Τους στόχους και τις διεκδικήσεις της ΠΟΜΙΔΑ για το 2026 παρουσίασε ο πρόεδρός της Στράτος Παραδιάς, αναδεικνύοντας φορολογικές παρεμβάσεις, θεσμικές αλλαγές και τις προκλήσεις που διαμορφώνουν ένα ασταθές περιβάλλον για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία.

Τελευταία ευκαιρία έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να τροποποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους προκειμένου να μειώσουν σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν το 2026.

Η κυβέρνηση επιταχύνει τις διαδικασίες για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, ενεργοποιώντας μια σειρά από προγράμματα που στοχεύουν στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων και τη μείωση του κόστους ενοικίασης.

Η αντίστροφη μέτρηση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026 έχει ήδη ξεκινήσει, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν στη διάθεσή τους ένα εξαιρετικά περιορισμένο χρονικό παράθυρο για να διορθώσουν την περιουσιακή τους εικόνα.

Τελευταία ευκαιρία έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να τροποποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους προκειμένου να μειώσουν σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν το 2026.

Στην θέσπιση ενός νέου προγράμματος με τίτλο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω», προχωρά άμεσα η κυβέρνηση, σύμφωνα με το οποίο νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή διαχείρισης ακινήτων μπορούν να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης.

Σε τροχιά υλοποίησης, αν και με σημαντικές εκκρεμότητες, βρίσκεται το νέο Πληροφοριακό Σύστημα Αξιολόγησης Πιστοληπτικής Ικανότητας. Το μέτρο, που έχει ήδη βαπτιστεί ως «Τειρεσίας ενοικιαστών»

Το ΜΙΔΑ, η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, δημιουργεί ενιαίο μητρώο ακινήτων, υποχρεώνοντας περισσότερους από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους.

Νέα μείωση των φορολογικών συντελεστών για εισοδήματα από ενοίκια για ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2027 σχεδιάζει να ανακοινώσει η κυβέρνηση στην προσεχή ΔΕΘ.

Στο στόχαστρο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μπαίνουν τα ακίνητα καθώς οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση τους, δηλαδή εάν πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχική κατοικία, αν είναι μισθωμένο, κενό ή παραχωρούμενο ακίνητο.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τέθηκε σε εφαρμογή το άρθρο 3 του Ν. 5170/2025, εισάγοντας ένα αυστηρότερο και σαφέστερο ρυθμιστικό πλαίσιο για τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.

Αυξημένος κατά 100% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος τράπεζες και servicers για τα κλειστά ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους.

Νέα μείωση των φορολογικών συντελεστών για εισοδήματα από ενοίκια για ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2027 σχεδιάζει να ανακοινώσει η κυβέρνηση στην προσεχή ΔΕΘ.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά παράταση των προθεσμιών για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και την τακτοποίηση αυθαιρέτων, προειδοποιώντας για σοβαρούς κινδύνους μαζικών παραβάσεων και υψηλών προστίμων....

Άνοιξε η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για αιτήσεις μείωσης ΕΝΦΙΑ το 2026 σε ασφαλισμένες κατοικίες, με νέες προϋποθέσεις, συγκεκριμένα ποσοστά έκπτωσης και καθορισμένο χρονοδιάγραμμα ελέγχων και επιβεβαιώσεων.

Για την αντιμετώπιση του στεγαστικού και της έλλειψης ακινήτων εξετάζονται προγράμματα ανακαίνισης, φορολογικά κίνητρα, αξιοποίηση ακινήτων και παρεμβάσεις στην αγορά ενοικίων, με στόχο την επιστροφή χιλιάδων κατοικιών στην αγορά.