Το δ’ τρίμηνο του 2025, η ελληνική αγορά κατοικιών «έκλεισε» με σημαντική άνοδο τιμών τόσο στις πωλήσεις, όσο και τις ενοικιάσεις. Οι περιοχές στα Νότια Προάστια της Αττικής παραμένουν οι ακριβότερες της χώρας, ενώ, τοποθεσίες της Καστοριάς και της Πέλλας καταγράφουν τις πιο προσιτές τιμές. Σημαντική άνοδο σημείωσαν και οι τιμές στη Θεσσαλονίκη, με τις ακριβότερες και τις πιο οικονομικές περιοχές να καταγράφουν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με πέρυσι, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos, SPI.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά άμεση συνάντηση με το ΥΠΕΝ ενόψει των προθεσμιών για ταυτότητα κτιρίου και αυθαίρετα, που επηρεάζουν άμεσα τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Τα ακαθάριστα οικόπεδα παραμένουν ένα από τα πιο κρίσιμα –και κοινωνικά φορτισμένα– μέτωπα της αντιπυρικής προστασίας, καθώς συνδέονται άμεσα με τον κίνδυνο εκδήλωσης και εξάπλωσης πυρκαγιών κοντά σε κατοικημένες περιοχές....

Εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, από τον Ιανουάριο έως και τον Μάρτιο, προγραμματίζεται η ενεργοποίηση του νέου προγράμματος «Ανακαινίζω», το οποίο στοχεύει στην αναβάθμιση παλαιών κατοικιών με γενναία κρατική στήριξη.

Τουλάχιστον 72.800 φορολογικούς ελέγχους προγραμματίζουν να πραγματοποιήσουν το 2026 οι ελεγκτικές υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, σύμφωνα με απόφαση που εξέδωσε ο διοικητής της Αρχής, Γ. Πιτσιλής .

Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν το αργότερο έως τα μέσα Μαρτίου του 2026 τα εκκαθαριστικά για την πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) του νέου έτους.

Η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολή προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, καταθέτει τις επιφυλάξεις και τις προτάσεις της για την επικείμενη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, ζητώντας μεταβατικό στάδιο και αποφυγή αιφνιδιασμού ιδιοκτητών και φοροτεχνικών.

Την παράταση της αναστολής εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για το κέντρο της Αθήνας ορίζει νέα απόφαση της ΑΑΔΕ. Η αναστολή αφορά τα ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων και θα ισχύει έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.

Μέσα στο νέο έτος τίθεται σε πλήρη λειτουργία ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ), ένα νέο εργαλείο που φέρνει σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση και τις συναλλαγές των ακινήτων. Ο αριθμός αυτός θα είναι μόνιμος και θα συνοδεύει κάθε ακίνητο σε όλες τις διαδικασίες, λειτουργώντας ουσιαστικά όπως ο ΑΜΚΑ για τα φυσικά πρόσωπα.

Μέσα στο νέο έτος τίθεται σε πλήρη λειτουργία ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ), ένα νέο εργαλείο που φέρνει σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση και τις συναλλαγές των ακινήτων. Ο αριθμός αυτός θα είναι μόνιμος και θα συνοδεύει κάθε ακίνητο σε όλες τις διαδικασίες, λειτουργώντας ουσιαστικά όπως ο ΑΜΚΑ για τα φυσικά πρόσωπα.

Η ΠΟΜΙΔΑ τοποθετείται στα μέτρα για τα ακίνητα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση στον Προϋπολογισμό 2026, χαιρετίζοντας τις ανακαινίσεις και την προσιτή στέγη, αλλά προειδοποιώντας για σοβαρούς κινδύνους από τους νέους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Σημαντικές ανατροπές στη φορολογία ακινήτων, με άμεσο αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες, φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης. Το νομοσχέδιο προβλέπει την ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων, δημιουργώντας έναν νέο ενιαίο φόρο: το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Σημαντικές ανατροπές στη φορολογία ακινήτων, με άμεσο αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες, φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης. Το νομοσχέδιο προβλέπει την ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων, δημιουργώντας έναν νέο ενιαίο φόρο: το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Στα «σκαριά» ενεργειακή αναβάθμιση χωρίς απαραίτητη ομοφωνία. Η γήρανση των κτηρίων αποτελεί μία σιωπηλή αλλά ολοένα και πιο ορατή κρίση στις ελληνικές πόλεις και γειτονιές. Χιλιάδες παλιά σπίτια, χτισμένα κυρίως τις δεκαετίες ’50 – ’70, παραμένουν σήμερα χωρίς ουσιαστική συντήρηση, κουβαλώντας τις φθορές του χρόνου και της οικονομικής στενότητας των πολιτών.

Αναδρομικά ΕΝΦΙΑ έως και δέκα χρόνια πίσω μπορούν να διεκδικήσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η ρύθμιση προβλέπει την επιστροφή ποσών που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως, σε περιπτώσεις όπου επιβλήθηκε φόρος σε ακίνητα τα οποία απαλλάσσονταν, κυρίως λόγω λαθών στο έντυπο Ε9 ή μη δήλωσης της ιδιοχρησιμοποίησης.

Για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που ταλαιπωρήθηκαν με παλιές δηλώσεις και ξεχασμένες ιδιοχρησιμοποιήσεις, ανοίγει τώρα ο δρόμος για την επιστροφή ΕΝΦΙΑ που καταβλήθηκε χωρίς να οφείλεται.

Στροφές ανεβάσουν οι τιμές στα ακίνητα σε διεθνώς δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί όπως τα Σύβοτα, σημαντικές φοιτητουπόλεις με μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα όπως τα Ιωάννινα καθώς και πασίγνωστοι χειμερινοί προορισμοί όπως τα Ζαγοροχώρια.

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 εφαρμόζεται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, ένας μίνι δημοτικός «ΕΝΦΙΑ», που θα αντικαταστήσει οριστικά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

Την επιστροφή ενοικίων, επιδοτήσεις για ανακαινίσεις, αναβάθμιση δημόσιων κτιρίων, «φρένο» στη βραχυχρόνιες μισθώσεις, κίνητρα για επενδύσεις στα ακίνητα, πολεοδομικές ρυθμίσεις για τη γρήγορη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων προς οικιστική χρήση, νέο εξοικονομώ και το «Σπίτι μου 2» ρίχνει η κυβέρνηση στην μάχη για να μειωθούν τα ενοίκια.

Το κυβερνητικό σχέδιο παρεμβάσεων στην αγορά κατοικίας για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης επανέρχεται στην πρώτη γραμμή, ενόψει και της συζήτησης του προϋπολογισμού στη Βουλή.