Πώς θα εφαρμοστεί το 2025 . Παρατείνεται για ολόκληρο το 2025 το ανώτατο όριο αύξησης 3% στα εμπορικά και επαγγελματικά μισθώματα, που αρχικά είχε θεσπιστεί για το 2024.

Η ν, ενώ περιλαμβάνει συγκεκριμένες εξαιρέσεις. Βασισμένη στις αρχές του προηγούμενου πλαισίου, στοχεύει στη μείωση της επιβάρυνσης των μισθωτών, εν μέσω των συνεπειών της πληθωριστικής κρίσης.

Το μέτρο προβλέπει ότι, από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, οι αυξήσεις στα μισθώματα δεν θα υπερβαίνουν το 3% σε σχέση με τα επίπεδα του 2024.

Δείτε επίσης

Η θέσπιση του ορίου αποσκοπεί στην προστασία των επαγγελματιών από τις σημαντικές ανατιμήσεις που προκαλούν οι τιμαριθμικές αναπροσαρμογές των τελευταίων ετών.

Ποιοι καλύπτονται και ποιοι εξαιρούνται

Η ρύθμιση ισχύει για μισθώσεις που υπάγονται στο Π.Δ. 34/1995, κυρίως για επαγγελματικές και εμπορικές μισθώσεις μικρομεσαίων ιδιοκτητών. Ωστόσο, εξαιρούνται:

ενοίκια

Μισθώσεις από Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας.
Εταιρείες που ανήκουν σε Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων.
Επιχειρήσεις με εμπορικά κέντρα άνω των 15.000 τ.μ.
Εταιρείες με 100% δημόσια συμμετοχή και οι θυγατρικές τους.

Η ρύθμιση ισχύει μόνο για υπάρχουσες μισθώσεις, ενώ νέες συμφωνίες το 2025 εξαιρούνται και τα μισθώματα καθορίζονται ελεύθερα.
Πρακτική εφαρμογή του πλαφόν

Το πλαφόν περιορίζει σημαντικές αυξήσεις, κυρίως όπου προβλέπονται αυτόματες αναπροσαρμογές βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Για παράδειγμα, σε μηνιαίο μίσθωμα 1.000 ευρώ το 2024, η αύξηση για το 2025 δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 30 ευρώ.

Ωστόσο, εκμισθωτές με ακίνητα που διατηρούσαν σταθερά μισθώματα ή συμφωνίες για κλιμακωτές αυξήσεις ενδέχεται να αντιδράσουν, καθώς βλέπουν περιορισμένα έσοδα.

Δείτε επίσης

Συμφωνίες για μεγαλύτερες αυξήσεις

Εάν οι δύο πλευρές συμφωνήσουν για αύξηση άνω του 3%, αυτό μπορεί να εφαρμοστεί υπό την προϋπόθεση έγγραφης συμφωνίας που να περιλαμβάνει την παραίτηση του μισθωτή από επιστροφή υπερβάλλοντος ποσού. Η συμφωνία πρέπει να κατατεθεί επίσημα στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.

Ενστάσεις και αντιδράσεις

Ιδιοκτήτες που θεωρούν το πλαφόν καταχρηστικό, ειδικά σε μακροχρόνιες σταθερές μισθώσεις, μπορούν να προσφύγουν δικαστικά επικαλούμενοι την καλή πίστη. Σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, νέα συμφωνία θα ορίσει ελεύθερα το μίσθωμα.

Η ρύθμιση έχει διχάσει. Η υποστηρίζει ότι πλήττει κυρίως τη μικρή ιδιοκτησία, ενώ οι μισθωτές τη θεωρούν μέτρο προστασίας. Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Ανάπτυξης θα επανεξετάσουν το πλαφόν στο τέλος του 2025 με βάση τις οικονομικές συνθήκες.