Πίνακας περιεχομένων

Εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, από τον Ιανουάριο έως και τον Μάρτιο, προγραμματίζεται η ενεργοποίηση του νέου προγράμματος «», το οποίο στοχεύει στην αναβάθμιση παλαιών κατοικιών με γενναία κρατική στήριξη.

Το πρόγραμμα θα αφορά αποκλειστικά κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1990 και φιλοδοξεί να δώσει ώθηση τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στη βελτίωση του οικιστικού αποθέματος.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του «» ανέρχεται στα 400 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η που θα λαμβάνουν οι δικαιούχοι μπορεί να καλύψει έως και το 90% της συνολικής δαπάνης ανακαίνισης, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Ύψος επιδότησης και βασικά όρια

Η ενίσχυση που προβλέπεται στο πλαίσιο του προγράμματος φτάνει έως τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ανώτατο ποσό επιδότησης δεν μπορεί να υπερβεί τις 36.000 ευρώ και αφορά κατοικίες επιφάνειας έως 120 τετραγωνικών μέτρων. Βασική προϋπόθεση είναι το ανακαινισμένο ακίνητο να μισθωθεί για τουλάχιστον πέντε έτη, καθώς και να πληροί κριτήρια χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Το μέτρο εκτιμάται ότι θα καλύψει τις ανάγκες ανακαίνισης περίπου 12.000 κατοικιών σε όλη τη χώρα, δίνοντας τη δυνατότητα αξιοποίησης ακινήτων που σήμερα παραμένουν παλαιά ή ανενεργά.

Ποιες εργασίες καλύπτονται από το πρόγραμμα

Η ανακαίνιση στο πλαίσιο του «Ανακαινίζω» περιλαμβάνει τόσο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης όσο και γενικές εργασίες βελτίωσης της λειτουργικότητας του ακινήτου. Το ποσοστό που μπορεί να διατεθεί για ενεργειακές παρεμβάσεις ανέρχεται έως το 20% της συνολικής δαπάνης.

Το υπόλοιπο 80% της επιδότησης μπορεί να καλύψει εργασίες όπως υδραυλικές και ηλεκτρολογικές παρεμβάσεις, καθώς και αλλαγές σε κουζίνα ή μπάνιο, δίνοντας ευελιξία στους ιδιοκτήτες να προσαρμόσουν την ανακαίνιση στις πραγματικές ανάγκες του ακινήτου.

Εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους

Για την ένταξη στο πρόγραμμα θα ισχύσουν τα ίδια εισοδηματικά κριτήρια με αυτά του «Σπίτι μου 2». Συγκεκριμένα, το ετήσιο εισόδημα δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ για άγαμους, τις 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, καθώς και τις 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Τα όρια αυτά διαμορφώνουν ένα σαφές πλαίσιο, με στόχο την ενίσχυση νοικοκυριών που έχουν πραγματική ανάγκη στήριξης για την ανακαίνιση της κατοικίας τους.

Το φορο-μπόνους για ανακαινίσεις το 2026

Παράλληλα με το πρόγραμμα επιδότησης, προβλέπεται και σημαντικό φορολογικό κίνητρο για όσους πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις το 2026. Ιδιοκτήτες κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων μπορούν να εξασφαλίσουν φορολογικό όφελος έως 16.000 ευρώ για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης.

Το συνολικό όφελος κατανέμεται σε βάθος πενταετίας, από το 2027 έως το 2031, με ανώτατο όριο δαπανών τις 16.000 ευρώ και μέγιστη ετήσια έκπτωση 3.200 ευρώ.

Προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου

Για να ισχύσει η φορολογική έκπτωση, οι πληρωμές θα πρέπει να πραγματοποιούνται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα και τα σχετικά παραστατικά να διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ. Η έκπτωση δεν συμψηφίζεται, δεν μεταφέρεται σε επόμενα έτη και δεν εφαρμόζεται σε ακίνητα που έχουν ενταχθεί σε άλλα προγράμματα επιδότησης.

Το πλέγμα αυτών των μέτρων δημιουργεί ένα συνδυαστικό πλαίσιο κινήτρων, το οποίο καθιστά το 2026 κομβική χρονιά για την ανακαίνιση και την αναβάθμιση ακινήτων.