Πώς 12.500 πολίτες θα αποκτήσουν σπίτι από τα νέα στεγαστικά προγράμματα – Οι δικαιούχοι

Η στεγαστική πίεση που προκαλούν τα αυξημένα ενοίκια και οι υψηλές τιμές αγοράς κατοικιών οδηγεί χιλιάδες νοικοκυριά σε αδιέξοδο. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, δύο βασικοί πυλώνες στεγαστικής πολιτικής, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» και το διευρυμένο πρόγραμμα «Κοινωνικής Κατοικίας», φιλοδοξούν να δώσουν λύσεις σε νέους, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, δημόσιους υπαλλήλους και στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, συνολικά 12.500 δικαιούχοι αναμένεται να αποκτήσουν κατοικία έως το 2026, μέσα από τη συνδυαστική εφαρμογή των δύο προγραμμάτων, σε μια περίοδο όπου η ανάγκη για προσιτή στέγη καθίσταται ολοένα και πιο επιτακτική.

Η πορεία και η δυναμική του «Σπίτι μου ΙΙ»

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» παρουσιάζει ήδη υψηλό βαθμό απορρόφησης, που αγγίζει το 65%, με 1,3 δισεκατομμύρια ευρώ να έχουν διατεθεί για την απόκτηση κατοικίας από περίπου 11.000 πολίτες. Η υλοποίησή του βασίζεται στη χορήγηση ευνοϊκών στεγαστικών δανείων, με σημαντικό όφελος για τους δικαιούχους.

Διαβάστε επίσης Ενοίκια: Δείτε ΕΔΩ τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου

Το διαθέσιμο κονδύλι των 700 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο θα αξιοποιηθεί σύμφωνα με πληροφορίες από την εφημερίδα Απογευματινή, έως τις 31 Μαΐου 2026 μετά την παράταση και τη διεύρυνση των κριτηρίων, εκτιμάται ότι επαρκεί για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών ακόμη 10.000 δικαιούχων. Το γεγονός ότι το μέσο κόστος των ακινήτων που έχουν ήδη αγοραστεί κυμαίνεται μεταξύ 120.000 και 130.000 ευρώ, χαμηλότερα από το ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, δημιουργεί πρόσθετο περιθώριο για την ένταξη περισσότερων ωφελουμένων.

Διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια

Σημαντική αλλαγή στο πρόγραμμα αποτελεί η επέκταση των ηλικιακών και εισοδηματικών ορίων. Πλέον, δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο ετήσιο εισόδημα τα 10.000 ευρώ. Το ανώτατο εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, φτάνοντας τις 20.000 ευρώ για άγαμους, τις 28.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο και τις 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Το βασικό οικονομικό πλεονέκτημα του προγράμματος είναι το μηδενικό επιτόκιο για το 50% του δανείου, ενώ το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται από συνεργαζόμενες τράπεζες με χαμηλό κυμαινόμενο επιτόκιο, μειώνοντας σημαντικά τη μηνιαία επιβάρυνση των δανειοληπτών.

Όροι χρηματοδότησης και πρακτικά παραδείγματα

Το ανώτατο ποσό δανείου ανέρχεται στις 190.000 ευρώ και μπορεί να καλύψει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς. Ο δανειολήπτης οφείλει να διαθέτει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια, ενώ σε περιπτώσεις ακινήτων μεγαλύτερης αξίας καλύπτει ο ίδιος τη διαφορά.

Η διάρκεια των δανείων κυμαίνεται από 3 έως 30 έτη, με μοναδική εξασφάλιση το ίδιο το ακίνητο. Η αξία της εμπράγματης εξασφάλισης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή εγγύησης από τρίτο πρόσωπο.

Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα αγοράς διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στην Αγία Παρασκευή, κατασκευής 1987, αξίας 220.000 ευρώ. Με δάνειο 150.000 ευρώ διάρκειας 25 ετών, η μηνιαία δόση μειώνεται από περίπου 900 ευρώ σε 600 ευρώ μέσω του προγράμματος, προσφέροντας συνολικό όφελος που ξεπερνά τις 85.000 ευρώ σε βάθος χρόνου.

Η κοινωνική στέγη ως δεύτερος πυλώνας

Παράλληλα με το «Σπίτι μου ΙΙ», το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης προβλέπει τη δημιουργία 2.500 κατοικιών μέσω της ανακαίνισης δημόσιων κτιρίων. Η πολιτική αυτή αναπτύσσεται σε τρεις διακριτούς άξονες: το γενικό πλαίσιο κοινωνικής στέγης για ευάλωτες ομάδες, το ειδικό πρόγραμμα για δημόσιους υπαλλήλους που υπηρετούν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους και το στοχευμένο οικιστικό πρόγραμμα για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.

Η αξιοποίηση κενών ακινήτων της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και του πρώην ΟΕΚ αποτελεί κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού, με στόχο τη δημιουργία χιλιάδων νέων διαμερισμάτων που θα διατεθούν με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια.

Κοινωνική αντιπαροχή και στεγαστικά έργα για τις Ένοπλες Δυνάμεις

Το μοντέλο της κοινωνικής αντιπαροχής προβλέπει ότι τουλάχιστον το 30% των νέων κατοικιών θα παραμείνει στην ιδιοκτησία του Δημοσίου και θα ενοικιάζεται με κοινωνικό μίσθωμα χαμηλότερο της αγοράς, ενώ τα υπόλοιπα διαμερίσματα θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών.

Δείτε εδώ Σπίτια: Έρχεται νέα δέσμη μέτρων για το στεγαστικό 

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο οικιστικό πρόγραμμα για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων, το οποίο στοχεύει στη δημιουργία 15.501 κατοικιών έως το 2040. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει 702 διαμερίσματα σε 54 συγκροτήματα στη Θράκη και σε 13 νησιά του Αιγαίου, με προϋπολογισμό 100 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το 15% των κατοικιών προορίζεται για εκπαιδευτικούς και γιατρούς της περιφέρειας, ενισχύοντας κρίσιμες δημόσιες υπηρεσίες.