Χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων που βρίσκονται στα χέρια φορολογούμενων με ληξιπρόθεσμα χρέη προς το βγαίνουν από το «συρτάρι».

Η ΑΑΔΕ αποφάσισε να περιορίσει την παρακράτηση επί του τιμήματος, ως εγγύηση για την αποπληρωμή των χρεών στο 5% από 50% που ήταν το προηγούμενο διάστημα. Ουσιαστικά με τη νέα απόφαση, ευνοϊκή μεταχείριση θα έχουν οι φορολογούμενοι με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ που βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε λόγω απόφασης της ΔΕΔ.

Δείτε επίσης 

Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την προηγούμενη νομοθεσία, αν η οφειλή του φορολογούμενου είχε «παγώσει» λόγω δικαστικής προσφυγής ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), τότε παρακρατούνταν αυτόματα το μισό ποσό της αγοραπωλησίας ως εγγύηση για την αποπληρωμή του χρέους και αυτό είχε ως αποτέλεσμα να λειτουργεί ως αντικίνητρο για το φορολογούμενο προκειμένου να προχωρήσει τη διαδικασία.

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Νέα ρύθμιση για τους οφειλέτες στο Δημόσιο

ια να περιοριστεί η παρακράτηση στο 5% από το 50% , ο οφειλέτης θα πρέπει να προσφέρει άλλες διασφαλίσεις όπως:

Παροχή εγγύησης (τραπεζική ή άλλης μορφής), ή:
Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ θα αποδέχεται τη διασφάλιση με βάση το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η αξία της υποθήκης δεν επαρκεί για την πλήρη μείωση της παρακράτησης στο 5%, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά, δηλαδή μπορεί να οριστεί στο 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που προσφέρεται.

Παράδειγμα

Ένας ιδιοκτήτης έχει οφειλή 100.000 ευρώ που βρίσκεται σε αναστολή και πουλάει ακίνητο έναντι 220.000 ευρώ.

Εάν όμως προσφέρει άλλο ακίνητο (π.χ. ένα οικόπεδο) με αντικειμενική αξία 120.000 ευρώ και εγγράψει πρώτη υποθήκη σε αυτό, τότε η ΑΑΔΕ θα αποδεχτεί τη διασφάλιση στο 80% της αξίας – δηλαδή 96.000 ευρώ.

Έτσι, η παρακράτηση θα πέσει από τα 110.000 ευρώ (50%) στα 11.000 ευρώ (5%) και αυτό θα διευκολύνει τη ρευστότητα του φορολογουμένου και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.