Σημαντικές αλλαγές στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων τύπου airbnb επιφέρει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, το οποίο κατατέθηκε την Τετάρτη 8 Ιανουαρίου στη Βουλή. Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών, όπως η Airbnb, καλούνται να τηρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, διασφαλίζοντας τόσο την ασφάλεια των επισκεπτών όσο και την προστασία του τουριστικού προϊόντος της χώρας.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως χώροι κύριας χρήσης και πληρούν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα, παροχή φυσικού φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σημάνσεις διαφυγής. Επιπλέον, απαιτούνται πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Δείτε εδώ Σπίτι μου: Πώς επηρεάζει τις τιμές στα ακίνητα
Όπως τόνισε η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, στόχος των νέων ρυθμίσεων είναι ο εκσυγχρονισμός της τουριστικής νομοθεσίας με βάση ευρωπαϊκές πρακτικές. Η θεσμοθέτηση λειτουργικών προδιαγραφών στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποσκοπεί στη διασφάλιση της ποιότητας διαμονής και τη δημιουργία ενός δίκαιου επιχειρηματικού περιβάλλοντος για τον τουριστικό κλάδο. Παράλληλα, η εφαρμογή αυτών των κανόνων αναμένεται να ενισχύσει τη βιωσιμότητα των τοπικών κοινωνιών και οικονομιών.
Το άρθρο 3 του νομοσχεδίου καθορίζει τις απαιτήσεις για τα ακίνητα που μισθώνονται σύμφωνα με τον ν. 4446/2016. Οι βασικές προδιαγραφές περιλαμβάνουν τον χαρακτηρισμό τους ως χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, την παροχή φυσικού φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού, την ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης, την υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, τη συμμόρφωση με προδιαγραφές πυρασφάλειας και τη διασφάλιση υγειονομικών ελέγχων. Η τήρηση των παραπάνω προδιαγραφών θα επιβεβαιώνεται μέσω επιτόπιων ελέγχων από μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι θα ανακοινώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα, ενώ σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ. Εάν διαπιστωθεί επανάληψη της παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο θα διπλασιάζεται, ενώ σε περαιτέρω υποτροπές θα επιβάλλεται τετραπλάσιο ποσό.
Δείτε εδώ Απλήρωτοι λογαριασμοί: Οι αλλαγές για όσους χρωστούν ενοίκια, ρεύμα, εφορίες και τράπεζες
Η πρόταση του υπουργείου Τουρισμού έχει προκαλέσει αντιδράσεις. Ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ, Γιάννης Παράσχης, υπογράμμισε την ανάγκη θέσπισης ενός πλαισίου κανόνων που θα περιορίζει τον αθέμιτο ανταγωνισμό. Ανέφερε πως οι αλλαγές αυτές μπορούν να συμβάλουν στην εξισορρόπηση του τουριστικού κλάδου, εφόσον συνοδευτούν από επαρκείς ελεγκτικούς μηχανισμούς. Αντίθετα, ο Κωνσταντίνος Κιάμος, αντιπρόεδρος του SΤΑΜΑ Greece, αν και θεωρεί τις προδιαγραφές απαραίτητες, επισήμανε ασυνέπειες, όπως η εφαρμογή διαφορετικών κανόνων για παρόμοιους χώρους. Έθεσε επίσης ζητήματα που αφορούν το υψηλό κόστος συμμόρφωσης. Η ΠΟΜΙΔΑ εξέφρασε σοβαρές ανησυχίες για την αναδρομική εφαρμογή του νόμου, η οποία θεωρεί ότι οδηγεί σε απαξίωση σημαντικού μέρους του κτιριακού δυναμικού. Υποστήριξε ότι οι νέες ρυθμίσεις μπορεί να πλήξουν οικονομικά τους μικροϊδιοκτήτες.
Η Θεοδώρα Δήμα, πρόεδρος του Συλλόγου Οικονομίας Διαμερισμού, ζήτησε να απαλειφθεί η αναδρομική ισχύς του νόμου και να διευκολυνθούν οι διαδικασίες ελέγχου μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών. Επισήμανε ότι πολλά από τα υπό συζήτηση ακίνητα δεν είναι κατάλληλα για μόνιμη κατοικία και η εφαρμογή του νόμου μπορεί να προκαλέσει περισσότερα προβλήματα από όσα επιλύει. Ανέφερε ότι η εξασφάλιση των απαιτούμενων προδιαγραφών συνοδεύεται από υψηλό κόστος, το οποίο προστίθεται στα πρόσφατα φορολογικά μέτρα, δημιουργώντας ασφυκτικές συνθήκες για τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, προειδοποίησε ότι τα συγκεκριμένα μέτρα ενδέχεται να αυξήσουν τις τιμές διανυκτέρευσης, περιορίζοντας την προσιτότητα των καταλυμάτων σε ταξιδιώτες χαμηλού προϋπολογισμού.
Δείτε εδώ ΠΡΟΣΟΧΗ! ΑΛΛΑΓΕΣ στα ενοίκια – Ποιούς αφορά
Το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά απαιτεί προσεκτική εφαρμογή και πιθανές βελτιώσεις για να διασφαλιστεί η δίκαιη ανάπτυξη του κλάδου. Οι αντιδράσεις των φορέων καταδεικνύουν την ανάγκη για ισορροπία στις ρυθμίσεις, ώστε να εξυπηρετούνται τόσο οι ανάγκες των ιδιοκτητών όσο και οι απαιτήσεις της τουριστικής αγοράς.
Ακολουθείστε το iPaidia στο Google News
