AirBnB: Ανοιχτό το ενδεχόμενο για ΝΕΑ μέτρα

Η κυβέρνηση εξετάζει νέα μέτρα για τη στέγαση ενόψει των εξελίξεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Κατά τη διάρκεια κοινοβουλευτικής συζήτησης, ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας ανέδειξε την πρόθεση της κυβέρνησης να επανεξετάσει τα μέτρα για το στεγαστικό, εφόσον αυτό καταστεί αναγκαίο. Απαντώντας σε Επίκαιρη Ερώτηση του βουλευτή της Νέας Αριστεράς Νάσου Ηλιόπουλου, ο κ. Κώτσηρας ξεκαθάρισε πως το Υπουργείο αξιολογεί συνεχώς τα αποτελέσματα των παρεμβάσεων και είναι έτοιμο να προχωρήσει σε επιπλέον δράσεις εφόσον υπάρξει ανάγκη.

Η δήλωση αυτή έγινε στο πλαίσιο της συζήτησης για την ανεξέλεγκτη αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και των επιπτώσεών τους στην κοινωνία, ειδικά σε ό,τι αφορά την προσβασιμότητα στη στέγαση. Ο υφυπουργός τόνισε ότι το πρόβλημα είναι πολυπαραγοντικό και δεν αντιμετωπίζεται με μεμονωμένες λύσεις, αλλά απαιτείται συνδυασμός μέτρων που να καλύπτουν όλο το φάσμα του φαινομένου.

Δείτε εδώ Τα πάνω – κάτω στα Airbnb

Στοχευμένες παρεμβάσεις με φορολογικό χαρακτήρα από το 2025

Ο κ. Κώτσηρας αναφέρθηκε εκτενώς στις αλλαγές που προγραμματίζονται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, με στόχο τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με τις νέες προβλέψεις, το εισόδημα από έως δύο ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb από φυσικά πρόσωπα θα θεωρείται έσοδο από ακίνητη περιουσία, ενώ σε περιπτώσεις άνω των δύο ακινήτων ή εάν πρόκειται για νομικά πρόσωπα, θα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα.

Επιπλέον, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εντάσσονται στο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, αυξάνοντας το φορολογικό τους βάρος. Ο υφυπουργός υπενθύμισε ότι στόχος αυτών των ρυθμίσεων είναι να αποτραπεί η μετατροπή ολόκληρων περιοχών σε τουριστικές ζώνες χωρίς έλεγχο, διαταράσσοντας τη στεγαστική ισορροπία.

Δείτε εδώ Ακίνητα: Άνοδος στα στεγαστικά δάνεια – Πού στρέφεται το ενδιαφέρον

Αλλαγές στον ορισμό και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Μια από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι ο περιορισμός του ορισμού της «βραχυχρόνιας μίσθωσης» στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού. Ο νέος νόμος προβλέπει πως αν όλα τα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας ή συγκροτήματος προσφέρονται για τέτοιου τύπου μίσθωση, τότε η εγκατάσταση αυτή θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτεί σήμα λειτουργίας.

Παράλληλα, αυστηροποιήθηκαν οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις εγγραφής στο σχετικό Μητρώο. Σύμφωνα με τον υφυπουργό, έχουν επίσης θεσπιστεί συγκεκριμένες τεχνικές και ποιοτικές προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα τα οποία διατίθενται για βραχυχρόνια εκμετάλλευση.

Γεωγραφικοί περιορισμοί και έλεγχοι στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Από το 2025, εφαρμόζονται και γεωγραφικοί περιορισμοί στην εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Συγκεκριμένα, στους τομείς του πρώτου, δεύτερου και τρίτου διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή νέων καταχωρήσεων για ένα έτος.

Παράλληλα, περιορίστηκε η δυνατότητα αγοράς ακινήτων από πολίτες τρίτων χωρών μέσω της διαδικασίας Golden Visa, με στόχο τον έλεγχο της εισροής επενδυτών που στοχεύουν σε βραχυχρόνια εκμετάλλευση ακινήτων. Η κυβέρνηση επιδιώκει με αυτόν τον τρόπο να αποτρέψει την υπερσυγκέντρωση κατοικιών στα χέρια λίγων επενδυτών.

Διαβάστ ακόμη Επιστροφή ενοικίου: Γιατί έρχονται 5 εκατομμύρια τροποποιητικές δηλώσεις

Φορολογικά κίνητρα για τη στροφή προς τη μακροχρόνια μίσθωση

Ο υφυπουργός σημείωσε ότι η κυβέρνηση έχει θεσπίσει ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο φορολογικών κινήτρων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με σκοπό να προτιμήσουν τη μακροχρόνια μίσθωση είτε για ακίνητα που βρίσκονται σήμερα σε βραχυχρόνια χρήση είτε για ακίνητα που είναι κενά.

Παράλληλα, εφαρμόζονται πολιτικές ενίσχυσης των ενοικιαστών, με προγράμματα που στοχεύουν στην επαναφορά αδρανών ή εγκαταλελειμμένων ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης. Ο κ. Κώτσηρας υπογράμμισε ότι η στήριξη των πολιτών που νοικιάζουν κατοικία αποτελεί σταθερή προτεραιότητα της κυβέρνησης.

Ραγδαία αύξηση των ενοικίων λόγω βραχυχρόνιων μισθώσεων

Από την πλευρά του, ο Νάσος Ηλιόπουλος επικαλέστηκε στοιχεία της βάσης Air-DNA για τον Μάιο του 2025, σύμφωνα με τα οποία στον Δήμο Αθηναίων καταγράφηκαν 18.000 καταχωρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, με ετήσια αύξηση 15%. Όπως υποστήριξε, αυτή η τάση συνδέεται άμεσα με τη στεγαστική κρίση, καθώς η απόσυρση κατοικιών από τη μακροχρόνια αγορά μειώνει την προσφορά και οδηγεί σε εκτόξευση των ενοικίων.

Ο βουλευτής ανέφερε πως οι προσφερόμενες κλίνες μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης φτάνουν το ένα εκατομμύριο, ξεπερνώντας εκείνες των ξενοδοχείων. Επικαλέστηκε επίσης τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που καταγράφουν αύξηση του κόστους ενοικίασης από 70% έως 100% την τελευταία επταετία, ενώ το 2024 ο πληθωρισμός στα ενοίκια ξεπέρασε κατά πολύ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Κίνδυνος τουριστικοποίησης και συγκέντρωσης ακινήτων

Ο κ. Ηλιόπουλος εξέφρασε έντονη ανησυχία για την αλλοίωση του χαρακτήρα ιστορικών γειτονιών της πρωτεύουσας, κάνοντας λόγο για «τουριστικό λούνα παρκ» που απειλεί τις παραδοσιακές χρήσεις γης. Κατηγόρησε την κυβέρνηση για απουσία ουσιαστικού ελέγχου και τόνισε ότι η δήθεν «οικονομία του διαμοιρασμού» δεν ανταποκρίνεται πλέον στην πραγματικότητα.

Επικαλούμενος έρευνα της Νέας Αριστεράς, ο βουλευτής υποστήριξε ότι τέσσερις εταιρείες διαθέτουν συνολικά 588 ακίνητα προς βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που φανερώνει μια ισχυρή τάση συγκέντρωσης στην αγορά. Παρότι η κυβέρνηση πάγωσε την εγγραφή νέων ακινήτων στο μητρώο από το 2025, ο Ηλιόπουλος σημείωσε πως αυτή η εξαγγελία προκάλεσε κύμα πρόωρων εγγραφών και αύξηση 7% στις καταχωρήσεις στο ιστορικό κέντρο.

Προτάσεις για αυστηρότερο ρυθμιστικό πλαίσιο στα airbnb

Ο βουλευτής της Νέας Αριστεράς αμφισβήτησε την αποτελεσματικότητα των υφιστάμενων μέτρων και πρότεινε ριζικές αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο. Συγκεκριμένα, ζήτησε την πλήρη απαγόρευση συμμετοχής νομικών προσώπων και εταιρειών στη βραχυχρόνια μίσθωση, με εξαίρεση την παροχή υπηρεσιών υπό το νομικό καθεστώς του τουρισμού.

Για τα φυσικά πρόσωπα πρότεινε αυστηρούς περιορισμούς στον αριθμό των ακινήτων, ενώ υποστήριξε την επιβολή πλαφόν στα ενοίκια και την ενίσχυση των μακροχρόνιων μισθώσεων μεγαλύτερης διάρκειας. Ολοκληρώνοντας, έκανε λόγο για ανάγκη άμεσης θεσμικής παρέμβασης ώστε να προστατευθεί η κοινωνική συνοχή και η πρόσβαση των πολιτών στη στέγαση.