Επιστροφή ενοικίου με αυστηρό έλεγχο πληρωμών – Οι προϋποθέσεις

Στη νομοθεσία εντάχθηκε η ρύθμιση για την επιστροφή ενοικίου, η οποία θα παρέχεται μία φορά τον χρόνο σε ενοικιαστές που αποδεικνύουν την πραγματική καταβολή του μισθώματος.

Η σχετική διάταξη περιλαμβάνεται στο άρθρο 70 του νόμου 5217/2025, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 120/11-7-2025 με τίτλο «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας, Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης κ.λπ.».

Δείτε Έτσι θα γίνει η επιστροφή ενοικίου – Οι δικαιούχοι

Το μέτρο προϋποθέτει την ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου, με βασική προϋπόθεση να έχει πράγματι πληρωθεί από τον μισθωτή.

Ήδη από τη φάση της διαβούλευσης, επισημάνθηκε η ανάγκη να αποκλείονται περιπτώσεις όπου το ενοίκιο δεν έχει εισπραχθεί, ώστε να διασφαλίζεται η αξιοπιστία της διαδικασίας και να προστατεύονται ιδιοκτήτες και κράτος.

Πώς θα ελέγχεται η πληρωμή του ενοικίου

Η επιστροφή θα χορηγείται μόνο εφόσον αποδεικνύεται ότι το μίσθωμα καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Για τον σκοπό αυτό προβλέπεται διασταύρωση των δηλώσεων των ενοικιαστών με εκείνες των ιδιοκτητών μέσω των στοιχείων της ΑΑΔΕ. Αν προκύπτει πως το ενοίκιο δεν έχει εισπραχθεί ή έχει ζητηθεί αναβολή φορολόγησης, δεν θα δίνεται το ποσό της επιστροφής.

Το τελικό κείμενο της διάταξης διαμορφώθηκε με τροποποιήσεις σε σχέση με το αρχικό σχέδιο, ώστε να ενσωματωθούν συγκεκριμένες δικλίδες ασφαλείας.

Διαβάστε επίσης Φοιτητική κατοικία: Ενοίκια στα ύψη – Ποιοι δικαιούνται επίδομα και επιστροφή ενοικίου

Οι προσθήκες εγκρίθηκαν μετά από παρεμβάσεις που έγιναν κατά τη διάρκεια της νομοθετικής διαδικασίας και αφορούν την αυστηρή σύνδεση του μέτρου με την πραγματική πληρωμή των ενοικίων.