Πίνακας περιεχομένων

Η αγοραπωλησία αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί σωστή προετοιμασία, συντονισμό ενεργειών και πλήρη έλεγχο τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή. Από την αρχική απόφαση έως την υπογραφή του συμβολαίου, κάθε στάδιο επηρεάζει την ασφάλεια της συναλλαγής, τη νομιμότητα της μεταβίβασης και το πραγματικό κόστος της επένδυσης.

Η διαδικασία δεν περιορίζεται στη συμφωνία της , αλλά περιλαμβάνει έρευνα αγοράς, νομικούς και τεχνικούς ελέγχους, φορολογικές υποχρεώσεις και τραπεζικές διαδικασίες. Η σωστή χαρτογράφηση των βημάτων μειώνει τον κίνδυνο καθυστερήσεων και απρόβλεπτων προβλημάτων.

Τι πρέπει να προσέξει ο αγοραστής

Ο αγοραστής καλείται αρχικά να καθορίσει το διαθέσιμο budget, να υπολογίσει το συνολικό κόστος αγοράς και να εξασφαλίσει χρηματοδότηση εφόσον απαιτείται. Η έρευνα της αποτελεί βασικό στάδιο, καθώς επιτρέπει την αξιολόγηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου μέσω σύγκρισης τιμών παρόμοιων κατοικιών και εκτίμησης της επενδυτικής προοπτικής ή της πιθανής απόδοσης ενοικίου.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και ο έλεγχος της περιοχής, όπως η πρόσβαση σε συγκοινωνίες, υπηρεσίες, σχολεία και εμπορικές δραστηριότητες, στοιχεία που επηρεάζουν τόσο την καθημερινότητα όσο και τη μελλοντική αξία του ακινήτου.

Πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή, ο δικηγόρος του αγοραστή πραγματοποιεί πλήρη νομικό έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας, της κυριότητας του πωλητή και της ύπαρξης υποθηκών, βαρών ή διεκδικήσεων τρίτων. Παράλληλα, μηχανικός ελέγχει την πολεοδομική κατάσταση και τη νομιμότητα των κατασκευών.

Ο αγοραστής προσκομίζει στοιχεία ταυτότητας, ΑΦΜ και όπου απαιτείται πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης. Πριν την υπογραφή του συμβολαίου καταβάλλεται ο φόρος μεταβίβασης και προσκομίζεται το σχετικό αποδεικτικό.

Η πληρωμή του τιμήματος γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, καθώς η χρήση μετρητών απαγορεύεται. Η προέλευση των χρημάτων πρέπει να δικαιολογείται από το «πόθεν έσχες» του αγοραστή. Σε περίπτωση στεγαστικού , απαιτείται προέγκριση χρηματοδότησης και συνήθως υπογραφή προσυμφώνου ώστε να εκδοθεί τραπεζική επιταγή ή να εκταμιευθεί το ποσό από την τράπεζα.

Ακίνητα: Τι πρέπει να προσέξετε πριν την αγορά - Δικαιολογητικά, έλεγχοι και πληρωμές

Υποχρεώσεις και προετοιμασία του πωλητή

Ο πωλητής οφείλει να προετοιμάσει πλήρη φάκελο του ακινήτου και να διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες πριν τη μεταβίβαση.

Στα βασικά δικαιολογητικά περιλαμβάνονται ο τίτλος κτήσης και το πιστοποιητικό μεταγραφής από το Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο, πιστοποιητικό πενταετίας, φορολογική ενημερότητα και όπου απαιτείται ασφαλιστική ενημερότητα. Απαραίτητα είναι επίσης το πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, η οικοδομική άδεια, οι κατόψεις και η βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών ή τα έγγραφα τακτοποίησης.

Η έγκαιρη τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, φορολογικών υποχρεώσεων ή άλλων εκκρεμοτήτων αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας χωρίς καθυστερήσεις.

Ο συμβολαιογράφος ελέγχει επίσης αν υπάρχουν οφειλές του πωλητή προς την εφορία, ασφαλιστικά ταμεία ή άλλους φορείς. Εφόσον διαπιστωθούν χρέη, πραγματοποιούνται συμψηφισμοί από το τίμημα και εκδίδεται ξεχωριστή τραπεζική επιταγή για την εξόφλησή τους.

Υπογραφή συμβολαίου και ολοκλήρωση της μεταβίβασης

Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων και τη συγκέντρωση των , η αγοραπωλησία ολοκληρώνεται με την υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου. Ο αγοραστής καταβάλλει το τίμημα μέσω τραπεζικής επιταγής ή μεταφοράς, ενώ ο πωλητής καταθέτει το συμβόλαιο και την επιταγή στην τράπεζα.

Ακολουθούν οι προβλεπόμενοι φορολογικοί έλεγχοι, οι συμψηφισμοί τυχόν οφειλών και η καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο, με την οποία ολοκληρώνεται η μεταβίβαση.

Η σωστή προετοιμασία, η έρευνα αγοράς, ο έλεγχος των νομικών και οικονομικών στοιχείων και η έγκαιρη τακτοποίηση εκκρεμοτήτων αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για μια ασφαλή συναλλαγή τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.

Δείτε επίσης