Κατάργηση αντικινήτρων και μεγαλύτερη ασφάλεια για τους ιδιοκτήτες φέρνουν οι νέες φορολογικές ρυθμίσεις που τίθενται σε ισχύ από τον Νοέμβριο, με στόχο την αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών κατοικιών και τη διάθεσή τους στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων.

Οι αλλαγές περιλαμβάνονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο του και Οικονομικών και προβλέπουν ευνοϊκούς όρους για όσους ιδιοκτήτες , τα οποία παραμένουν αδιάθετα ή λειτουργούν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενισχυμένα κίνητρα και πλήρης φοροαπαλλαγή

Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν για πρώτη φορά προς ενοικίαση οι οποίες ήταν κενές για τρία συνεχή χρόνια ή χρησιμοποιούνταν σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για τρία έτη. Το μέτρο, που εφαρμόζεται ήδη από τον Δεκέμβριο του 2024, παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και συνοδεύεται από τρεις βασικές αλλαγές:

Δείτε 

  • επιτρέπεται η σύναψη νέας μακροχρόνιας μίσθωσης έως το τέλος του 2026
  • εισάγεται ευελιξία για ειδικές κατηγορίες μισθωτών (γιατροί, εκπαιδευτικοί, ένστολοι) με δυνατότητα μικρότερης διάρκειας ενοικίασης
  • διευρύνεται η απαλλαγή για κατοικίες άνω των 120 τ.μ. που ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες

Η τροποποίηση αυτή καθιστά τη μακροχρόνια μίσθωση πιο ελκυστική, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες καθαρότερο εισόδημα χωρίς φορολογική επιβάρυνση.

Νέοι όροι για την ασφάλεια του ιδιοκτήτη

Σημαντική τομή αποτελεί η ρύθμιση που προστατεύει τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή. Αν ο μισθωτής αποχωρήσει πριν από τη λήξη της τριετίας, ο ιδιοκτήτης διατηρεί το όφελος για τα ενοίκια που έχει ήδη εισπράξει και έχει περιθώριο τριών μηνών για να βρει νέο ενοικιαστή, προκειμένου να συνεχίσει την απαλλαγή.

Όπως διευκρινίζεται, η δυνατότητα αυτή παρέχεται μία φορά ανά τριετία, χωρίς επιστροφή των φόρων που έχουν ήδη αποφευχθεί.

Παράδειγμα οφέλους

Για έναν ιδιοκτήτη που λαμβάνει 1.000 ευρώ τον μήνα, η ετήσια εξοικονόμηση φόρου ανέρχεται σε 1.800 ευρώ με βάση τον συντελεστή 15%. Συνολικά στην τριετία, το καθαρό όφελος μπορεί να φτάσει έως και τις 5.400 ευρώ, ενώ σε περιπτώσεις υψηλότερων εισοδημάτων, όπου ο φορολογικός συντελεστής αγγίζει το 35% ή 45%, το κέρδος είναι ακόμη μεγαλύτερο.

Ευνοϊκές προϋποθέσεις για μισθώσεις ειδικών κατηγοριών

Η νέα διάταξη εισάγει ευελιξία για επαγγελματίες που υπηρετούν σε περιοχές με συχνές μεταθέσεις. Γιατροί, νοσηλευτές, και στρατιωτικοί μπορούν να μισθώνουν κατοικίες για έξι μήνες, χωρίς ο ιδιοκτήτης να χάνει τη φοροαπαλλαγή.

Έτσι, οι κατοικίες αυτές παραμένουν σε κυκλοφορία και εξυπηρετούν την ανάγκη για βραχυπρόθεσμη στέγαση σε απομακρυσμένες περιοχές.

«Στην Ελλάδα υπολογίζεται ότι 700.000 έως 900.000 διαμερίσματα παραμένουν κενά», τόνισε ο Γενικός Γραμματέας Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής Κωνσταντίνος Γλούμης-Ατσαλάκης, υπογραμμίζοντας τη σημασία των κινήτρων αυτών για την αναζωογόνηση της αγοράς .

Οι νέες ρυθμίσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων: Τριετής απαλλαγή φόρου και ευελιξία στις μισθώσεις

Πώς ωφελούνται ενοικιαστές και οικογένειες

Η αύξηση της προσφοράς αναμένεται να οδηγήσει σε περισσότερες επιλογές και σταδιακή αποκλιμάκωση των ενοικίων. Ιδιαίτερα ευνοημένες είναι οι τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες που πλέον αποκτούν πρόσβαση σε μεγαλύτερες κατοικίες άνω των 120 τ.μ. με προσιτό κόστος.

Επιπλέον, για ειδικές κατηγορίες μισθωτών προβλέπεται η δυνατότητα επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως, ως επιπλέον κίνητρο.

Περιορισμοί και «παγίδες»

Παρά τα οφέλη, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να τηρήσουν αυστηρά τις προϋποθέσεις. Αν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριμήνου μετά την αποχώρηση του προηγούμενου, το δικαίωμα απαλλαγής παύει να ισχύει.

Επιπλέον, η διάθεση του ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb εντός της τριετίας ακυρώνει πλήρως την απαλλαγή και επιφέρει αναδρομική φορολόγηση. Η επισημαίνει ότι, παρά τη βελτίωση του πλαισίου, απαιτείται προσοχή ώστε να αποφευχθεί ο κίνδυνος απώλειας του ευεργετήματος λόγω λαθών στη δήλωση ή στη διάρκεια της μίσθωσης.

Διαβάστε 

Παραδείγματα εφαρμογής

Ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει για ενοικίαση κατοικία 85 τ.μ., δηλωμένη ως κενή τα έτη 2023-2025, θα απολαμβάνει πλήρη απαλλαγή από φόρο για 36 μήνες, εφόσον η μίσθωση συναφθεί το 2026.

Αντίστοιχα, κατοικία 150 τ.μ. που μισθώνεται σε πολύτεκνη οικογένεια με τέσσερα παιδιά καθίσταται επίσης επιλέξιμη για απαλλαγή. Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης των ενοικιαστών, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει τα οφέλη για το διάστημα που ήδη έχει μισθώσει το ακίνητο, ενώ έχει τρεις μήνες για να το επαναμισθώσει.