Υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης – Με βασική ρύθμιση που εισάγεται, η διαταγή απόδοσης ενοικίου θα εκδίδεται πλέον με τη λήξη του συμβολαίου , επιταχύνοντας δραστικά τις διαδικασίες απομάκρυνσης από το ακίνητο.

Η πρόβλεψη αυτή αναμένεται να επιφέρει ανατροπές στη σχέση ιδιοκτητών και μισθωτών, καθώς διευρύνονται τα αίτια έξωσης και μειώνεται σημαντικά ο χρόνος που απαιτείται για την απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο. Η ψήφιση του νομοσχεδίου θα σημάνει την έναρξη ενός νέου, αυστηρότερου πλαισίου για τις μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.

Σημαντική αλλαγή αφορά το ποιος εκδίδει πλέον τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Μέχρι τώρα, η διαδικασία απαιτούσε προσφυγή στο δικαστήριο. Με τις νέες ρυθμίσεις, η αρμοδιότητα μεταφέρεται σε πιστοποιημένους δικηγόρους, όπως ήδη συμβαίνει με τις διαταγές πληρωμής.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η απομάκρυνση ενός ενοικιαστή θα γίνεται χωρίς δικαστική παρέμβαση, απλοποιώντας τη διαδικασία και μειώνοντας τον απαιτούμενο χρόνο. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει ακόμη περισσότερο τη θέση των ιδιοκτητών, κάνοντάς την έξωση πιο εύκολη, άμεση και προσβάσιμη.

Δικαίωμα έκδοσης διαταγής απόδοσης ακόμη και με τη λήξη της σύμβασης

Ένα από τα πιο καίρια σημεία του νομοσχεδίου είναι η δυνατότητα του ιδιοκτήτη να ζητά μισθίου όχι μόνο σε περιπτώσεις καθυστέρησης ενοικίου, αλλά και όταν λήγει το συμφωνημένο χρονικό διάστημα της μίσθωσης.

Αυτό σημαίνει πως ο μισθωτής δεν θα μπορεί πλέον να παραμένει στο ακίνητο καταβάλλοντας απλώς το ενοίκιο που είχε συμφωνηθεί, καθώς ο ιδιοκτήτης αποκτά το δικαίωμα να προχωρήσει άμεσα στην αποβολή του.

 

Η πρακτική της άτυπης παράτασης της παραμονής, που παρατηρούνταν συχνά τα τελευταία χρόνια λόγω των αυξημένων τιμών ενοικίασης, παύει πλέον να είναι εφικτή, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αξιοποιούν τα ακίνητά τους πιο άμεσα.

Δείτε