Πίνακας περιεχομένων

Ξεπέρασε το ένα εκατομμύριο ο αριθμός των κλινών στη βραχυχρόνια μίσθωση – Έκρηξη ζήτησης και αυστηρότεροι κανόνες λειτουργίας

Σε φάση έντονης ανάπτυξης βρίσκεται η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα για το 2025, με εντυπωσιακή αύξηση προσφερόμενων καταλυμάτων, σημαντική άνοδο της πληρότητας, αλλά και σταδιακή μείωση της μέσης διάρκειας διαμονής. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το φράγμα του ενός εκατομμυρίου ήδη από τον Απρίλιο, γεγονός που αποτελεί ορόσημο για τον κλάδο, ενώ για πρώτη φορά καθορίζονται συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφαλείας και ποιότητας για τα προσφερόμενα ακίνητα.

AirBnB: Ραγδαία αύξηση σε καταλύματα και κλίνες μέσα στο 2025

Σημαντική άνοδος καταγράφεται στον αριθμό των καταλυμάτων που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τον Ιανουάριο του 2025, ο αριθμός των καταλυμάτων έφτασε τα 213.000, αυξημένος κατά 23.000 σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο καταγράφηκαν 216.000 ακίνητα, από 196.000 έναν χρόνο πριν, ενώ τον Μάρτιο ο αριθμός αυξήθηκε περαιτέρω στα 222.000. Η ανοδική αυτή πορεία συνεχίστηκε και τον Απρίλιο με 228.000 καταλύματα, 16.000 περισσότερα από τον ίδιο μήνα του 2024.

Δείτε εδώ 

Παράλληλη αύξηση σημειώνεται και στις διαθέσιμες κλίνες. Οι 947.000 κλίνες του Ιανουαρίου 2025 αποτελούν αύξηση 101.000 μονάδων σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2024. Τον Φεβρουάριο, οι κλίνες έφτασαν τις 961.000, ενώ τον Μάρτιο καταγράφηκαν 981.000 διαθέσιμες θέσεις. Τον Απρίλιο σημειώθηκε ιστορικό ρεκόρ, καθώς για πρώτη φορά καταγράφηκαν 1 εκατομμύριο κλίνες, όταν την προηγούμενη χρονιά το όριο αυτό ξεπεράστηκε μόλις τον Ιούλιο, κατά την τουριστική περίοδο αιχμής.

Πληρότητα σε ανοδική τροχιά, σταθερή πτώση στη διάρκεια παραμονής

Παρά την αύξηση της προσφοράς, η πληρότητα των καταλυμάτων διατηρείται σε υψηλά επίπεδα και ενισχύεται σταθερά. Τον Ιανουάριο η πληρότητα ανήλθε σε 14%, αυξημένη κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2024. Τον Φεβρουάριο έφτασε το 15% (από 10% πέρσι), ενώ τον Μάρτιο διαμορφώθηκε στο 17%, σχεδόν στα ίδια επίπεδα με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Τον Απρίλιο η πληρότητα αυξήθηκε στο 26%, από 23% έναν χρόνο πριν, αποτυπώνοντας τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για βραχυχρόνια διαμονή.

Ωστόσο, αντίθετη πορεία ακολουθεί η μέση διάρκεια παραμονής. Τους τρεις πρώτους μήνες του 2025 παρατηρήθηκε μείωση σε σχέση με το 2024. Τον Ιανουάριο, οι διανυκτερεύσεις ανά επισκέπτη μειώθηκαν σε 3,1 από 3,2, τον Φεβρουάριο σε 3,2 από 3,6, και τον Μάρτιο σε 3,4 από 3,5. Τον Απρίλιο η μέση διαμονή διατηρήθηκε σταθερή στις 3,7 διανυκτερεύσεις, στα ίδια επίπεδα με πέρσι.

Διαβάστε επίσης 

Βραχυχρόνια μίσθωση: Κυριαρχία των αλλοδαπών επισκεπτών

Η σύνθεση των ταξιδιωτών αλλάζει αισθητά, με τους αλλοδαπούς να αυξάνουν το μερίδιό τους κάθε μήνα. Τον Ιανουάριο του 2025, οι ξένοι επισκέπτες αποτελούσαν το 60% των συνολικών κρατήσεων, τον Φεβρουάριο το 64%, ενώ τον Μάρτιο το ποσοστό έφτασε το 69%. Τον Απρίλιο, η κυριαρχία τους έγινε ακόμα πιο έντονη, καθώς αποτελούσαν πλέον το 86% των επισκεπτών, έναντι μόλις 14% των ημεδαπών.

AirBnB: Νέο θεσμικό πλαίσιο με υποχρεωτικές προδιαγραφές

Σε μια προσπάθεια να θεσπιστούν κανόνες που θα εξασφαλίζουν ποιότητα και ασφάλεια, το υπουργείο Τουρισμού εισήγαγε από τον Ιανουάριο του 2025 νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Ο νέος νόμος προβλέπει λειτουργικές και τεχνικές προδιαγραφές για τα καταλύματα, ώστε να διασφαλίζεται η ευημερία των επισκεπτών αλλά και η βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη.

Μεταξύ άλλων, προβλέπεται ότι τα ακίνητα πρέπει να είναι κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, κλιματισμό, ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, διακόπτες ασφαλείας και πλήρη σήμανση διαφυγής. Επιπλέον, είναι υποχρεωτική η ύπαρξη πιστοποιητικού απεντόμωσης-μυοκτονίας, φαρμακείου πρώτων βοηθειών και οδηγού με τηλέφωνα ανάγκης.

Παράλληλα, έχει προβλεφθεί μηχανισμός ελέγχου για την εφαρμογή των παραπάνω, τόσο από τις υπηρεσίες του υπουργείου όσο και από μικτά συνεργεία με τη συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Πρόκειται για συνέχεια των πρωτοβουλιών της κυβέρνησης, που στοχεύουν στη φορολογική συμμόρφωση και στην καθιέρωση ενός δίκαιου ανταγωνιστικού πλαισίου ανάμεσα στη βραχυχρόνια μίσθωση και την παραδοσιακή ξενοδοχειακή δραστηριότητα.

Δείτε επίσης 

Περιορισμοί βραχυχρόνιων AirBnB στην Αθήνα και ανησυχίες για στρεβλώσεις

Για το 2025 έχει επίσης θεσπιστεί προσωρινός περιορισμός στις νέες εγγραφές ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, που αφορά τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, με δυνατότητα παράτασης του μέτρου. Η απόφαση αποσκοπεί στον έλεγχο της ανεξέλεγκτης εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε αστικά κέντρα.

Ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ, Γιάννης Παράσχης, τόνισε σε πρόσφατη τοποθέτησή του πως η ραγδαία εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει φέρει ανατροπές στην τουριστική εμπειρία και την καθημερινότητα των κατοίκων σε αρκετές περιοχές. Όπως σημείωσε, σε περιόδους αιχμής, ο αριθμός των κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης ενδέχεται να ξεπερνά ακόμη και εκείνον των ξενοδοχείων.

Ο ΣΕΤΕ, αναγνωρίζοντας τις προσπάθειες του υπουργείου, επιμένει στην ανάγκη για ένα στιβαρό και ξεκάθαρο πλαίσιο λειτουργίας. Βασικές του θέσεις περιλαμβάνουν τη διάκριση μεταξύ επαγγελματικής και ιδιωτικής δραστηριότητας, τη φορολογική εξομοίωση με τις λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις, την προστασία της κατοικίας και την ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής, όπως και τη θέσπιση αυστηρών προδιαγραφών και ελέγχων για τα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες.