ΜΙΔΑ: Πώς θα λειτουργεί η ΝΕΑ ενιαία βάση δεδομένων για όλα τα ακίνητα

Η ψηφιακή πλατφόρμα ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ τίθεται στο επίκεντρο της νέας προσπάθειας για ενιαία καταγραφή των ακινήτων στη χώρα. Στόχος της είναι να συγκεντρώσει σε μία βάση δεδομένων όλα τα στοιχεία που αφορούν ακίνητα, συνδέοντας πληροφορίες από το Ε9, το Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλα κρατικά συστήματα, ώστε να δημιουργηθεί πλήρης εικόνα για κάθε ιδιοκτησία και να ενισχυθούν οι δυνατότητες φορολογικών διασταυρώσεων.

Το νέο σύστημα έρχεται να λειτουργήσει ως κεντρικό ψηφιακό μητρώο, μέσα από το οποίο η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να εντοπίζει αποκλίσεις, ασυμφωνίες και περιπτώσεις αναντιστοιχίας ανάμεσα στα δηλωμένα στοιχεία και την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας.

Ποιοι εντάσσονται υποχρεωτικά στο ΜΙΔΑ

Στο ΜΙΔΑ υπάγονται όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που κατέχουν ακίνητα εντός Ελλάδας. Περισσότεροι από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους, ανεξάρτητα από τον αριθμό ή το είδος των ακινήτων που διαθέτουν.

Δείτε εδώ Ακίνητα: Με τις τιμές κατοικιών στα ύψη «έκλεισε» το 2025 –  Οι πιο προσιτές περιοχές για σπίτι

Κάθε ακίνητο θα πρέπει να εμφανίζεται πλήρως καταγεγραμμένο στην πλατφόρμα, ώστε η εικόνα που αποτυπώνεται στο μητρώο να είναι ενιαία και αξιόπιστη.

Ποια δεδομένα θα τηρούνται για κάθε ακίνητο

Για κάθε ιδιοκτησία θα δημιουργείται αναλυτικό αρχείο, στο οποίο θα περιλαμβάνονται βασικά τεχνικά και λειτουργικά στοιχεία. Μεταξύ άλλων θα καταγράφονται:

κατηγορία και επιφάνεια ακινήτου

όροφος και ακριβής γεωγραφική θέση

σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης

κατάσταση κατασκευής (πλήρες ή ημιτελές)

τρέχουσα χρήση του ακινήτου

Η συγκέντρωση αυτών των δεδομένων αποσκοπεί στη δημιουργία πλήρους φακέλου για κάθε ακίνητο.

Ενιαία ταυτότητα μέσα από τη σύνδεση ΑΤΑΚ – ΚΑΕΚ

Κομβικό ρόλο στο νέο σύστημα έχει η διασύνδεση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου με τον Κωδικό Αναγνώρισης Εθνικού Κτηματολογίου. Με τη σύνδεση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, κάθε ακίνητο αποκτά ενιαία ταυτότητα τόσο για φορολογικούς όσο και για κτηματολογικούς σκοπούς.

Η ενοποίηση αυτή διευκολύνει τις διασταυρώσεις μεταξύ διαφορετικών βάσεων δεδομένων και επιτρέπει τον άμεσο εντοπισμό ασυμφωνιών.

Υποχρεωτική δήλωση τρόπου χρήσης

Στο πλαίσιο λειτουργίας του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν υποχρεωτικά τον τρόπο αξιοποίησης κάθε ακινήτου. Ενδεικτικά, η χρήση θα κατηγοριοποιείται ως:

κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία

μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση

επαγγελματικός χώρος

δωρεάν παραχώρηση ή κενό ακίνητο

Οι πληροφορίες αυτές θα αποτελούν βασικό εργαλείο για στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους.

Πλήρης εικόνα για κενά και δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα

Η πλατφόρμα θα επιτρέπει την ολοκληρωμένη καταγραφή των κενών κατοικιών και των δωρεάν παραχωρούμενων ακινήτων, με στόχο τον εντοπισμό περιπτώσεων όπου δηλώνεται μηδενικό εισόδημα, ενώ υπάρχει οικονομική εκμετάλλευση.

Η χαρτογράφηση αυτή εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο διασταυρώσεων που επιχειρεί να αναπτύξει η ΑΑΔΕ.

Διαβάστε επίσης Πώς θα δείτε τις κλήσεις και τα πρόστιμα σε gov.gr και ΑΑΔΕ

Πώς ενισχύονται οι φορολογικοί έλεγχοι

Μέσα από το ΜΙΔΑ θα πραγματοποιούνται αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις στοιχείων, όπως:

έλεγχος κενών ακινήτων μέσω κατανάλωσης ρεύματος

σύγκριση δηλωθέντων μισθωμάτων με στοιχεία ενοικιαστών

ανίχνευση αποκλίσεων μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και δηλωμένης χρήσης

Τα ακίνητα που εμφανίζουν ενδείξεις ασυμφωνιών θα οδηγούνται σε στοχευμένους ελέγχους, με πιθανό καταλογισμό φόρων ή διοικητικές κυρώσεις.

Δείτε ακόμη Στενεύουν τα χρονικά περιθώρια για ταυτότητα κτιρίου  – Τι πρέπει να ξέρετε

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν άμεσα τα στοιχεία που εμφανίζονται για την περιουσία τους και να προχωρήσουν σε διορθώσεις όπου υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε σύνθετα ιδιοκτησιακά καθεστώτα, καθώς λανθασμένες καταχωρήσεις μπορεί να επηρεάσουν μισθώσεις, φορολογικές δηλώσεις, μεταβιβάσεις ακινήτων και αιτήσεις παροχών