ΕΝΦΙΑ και τεκμήρια: Τι αλλάζει για κατοικίες και επαγγελματίες από το 2026

ΕΝΦΙΑ: Μείωση 50% το 2026 και κατάργηση το 2027 για κύρια κατοικία – Στοχευμένες παρεμβάσεις για παραμεθόριες περιοχές

Η σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία προχωρά βάσει του σχεδιασμού, με μείωση κατά 50% το 2026 και πλήρη μηδενισμό το 2027. Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε νομοτεχνικές προσαρμογές που ενισχύουν τις ακριτικές ζώνες και επεκτείνουν το εύρος των δικαιούχων ιδιοκτητών ακινήτων.

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, οι παρεμβάσεις λειτουργούν στοχευμένα για την ενίσχυση των παραμεθόριων περιοχών, ενώ παραμένει σε ισχύ το χρονοδιάγραμμα μείωσης και κατάργησης του φόρου για την κύρια κατοικία. Παράλληλα, προβλέπεται μείωση κατά 50% του ελάχιστου εισοδήματος για ατομικές επιχειρήσεις, όπου πληρούνται τα νέα κριτήρια.

Ποιες περιοχές εντάσσονται στη μείωση και στην κατάργηση του ΕΝΦΙΑ

Στο πλαίσιο των βελτιώσεων, εντάσσονται οικισμοί με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους (έναντι του γενικού ορίου των 1.500), καλύπτοντας τη Δυτική Μακεδονία, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και Δήμους της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας, της Θράκης και της Ηπείρου που εφάπτονται στα σύνορα.

Δείτε ΕΝΦΙΑ: Δείτε ποιοί θα πληρώσουν λιγότερα φέτος: Πότε εκδίδεται το εκκαθαριστικό

Για φυσικά πρόσωπα με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% το 2026 και καταργείται το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα λοιπά κριτήρια (κύρια κατοικία, φορολογική κατοικία στην Ελλάδα, εξαίρεση κατοικιών πολύ υψηλής αξίας όπως έχει παρουσιαστεί στο βασικό πλαίσιο).

Τι αλλάζει για το τεκμαιρόμενο ελάχιστο εισόδημα

Μειώνεται κατά 50% το τεκμαιρόμενο ελάχιστο εισόδημα για υπόχρεους που ασκούν δραστηριότητα και έχουν κύρια κατοικία σε δημοτικές κοινότητες ή οικισμούς από 500 έως 1.700 κατοίκους στις παραμεθόριες περιοχές που εντάσσονται στο μέτρο.

Ενδεικτικά, για ελεύθερο επαγγελματία σε οικισμό 1.600 κατοίκων της Φλώρινας, αν το τεκμαιρόμενο ελάχιστο εισόδημα του άρθρου 28Α προσδιοριζόταν στις 16.000, με τη ρύθμιση μείωσης 50% η βάση υπολογισμού περιορίζεται στις 8.000.

Πρακτικό παράδειγμα εφαρμογής της μείωσης ΕΝΦΙΑ

Σε οικισμό 1.650 κατοίκων του Κιλκίς, όπου κύρια κατοικία επιβαρυνόταν με ΕΝΦΙΑ 200 ευρώ, ο φόρος μειώνεται στα 100 ευρώ το 2026 και μηδενίζεται από το 2027, εφόσον συντρέχουν τα προβλεπόμενα κριτήρια (κύρια κατοικία, φυσικό πρόσωπο, φορολογικός κάτοικος Ελλάδας).

Ισχύει η γενική εξαίρεση για κατοικίες πολύ υψηλής αξίας, όπως έχει παρουσιαστεί στο βασικό πλαίσιο, ενώ η εφαρμογή της ρύθμισης αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία εντός των ορίων πληθυσμού που ορίζονται.

Διαβάστε Νέο φορολογικό νομοσχέδιο: Τι αλλάζει για μισθωτούς, συνταξιούχους και ιδιοκτήτες ακινήτων

Επέκταση του επιδόματος μεθορίου

Το μηνιαίο επίδομα μεθορίου των 130 ευρώ επεκτείνεται σε στελέχη του Λιμενικού Σώματος που υπηρετούν στις Λιμενικές Αρχές Μαρώνειας, Φαναρίου και Πόρτο Λάγος, καθώς και σε στελέχη του Πυροσβεστικού Σώματος που υπηρετούν σε μονάδες της ηπειρωτικής μεθορίου (Ήπειρος, Μακεδονία, Θράκη).

Η καταβολή του επιδόματος θα ξεκινήσει μετά την ψήφιση του νόμου και την έκδοση των αναγκαίων πράξεων μισθολογικής εφαρμογής.