Πίνακας περιεχομένων

Η κινείται σταθερά ανοδικά, με τις έξι μεγάλες πανεπιστημιουπόλεις να καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα. Η ψαλίδα μεταξύ ζήτησης και προσφοράς παραμένει ανοικτή, οδηγώντας την αγορά σε συνθήκες πίεσης για και οικογένειες.

Το «Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025» της GEOAXIS δείχνει ετήσια αύξηση 7,3% και εκτίναξη 110% μέσα στη δεκαετία 2016-2025. Η Αθήνα προηγείται με άνοδο 147% σε βάθος χρόνου, ενώ λύσεις όπως οι ιδιωτικές εστίες και η συγκατοίκηση κερδίζουν έδαφος.

Αύξηση ενοικίων ανά πόλη και δεκαετία

Η Αθήνα καταγράφει το υψηλότερο επίπεδο και την εντονότερη δεκαετή μεταβολή: από 4,9 €/τ.μ. το 2016 στα 12,1 €/τ.μ. το 2025 (+147%) και +12,6% μόνο την τελευταία χρονιά. Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα ανεβαίνουν από 4,8 σε 10,1 €/τ.μ. (+108% δεκαετίας, +5,8% ετήσια μεταβολή 2024-2025). Η Πάτρα ακολουθεί με 4,6 → 10,5 €/τ.μ. (+128% δεκαετίας, +5% σε ένα έτος), ενώ στο Ηράκλειο η άνοδος είναι πιο ισορροπημένη: 4,7 → 9,5 €/τ.μ. (+101% δεκαετίας, +5,2% ετήσια).

Στον Βόλο οι τιμές αυξάνονται από 4,4 σε 9 €/τ.μ. (+106% και +8,3% το τελευταίο έτος), ενώ η Κομοτηνή εμφανίζει τη μικρότερη δεκαετή μεταβολή, από 5 σε 8,5 €/τ.μ. (+70% συνολικά, +6,6% ετήσια). Συνολικά, για τις έξι πόλεις, η ετήσια αύξηση 2024-2025 διαμορφώνεται στο 7,3% και η δεκαετής στο 110%. Τα στοιχεία αφορούν ζητούμενα μισθώματα και δεν περιλαμβάνουν κοινόχρηστα ή άλλες δαπάνες.

Ηλικία και μέγεθος των τυπικών φοιτητικών διαμερισμάτων

Η διάμεση ηλικία των διαφοροποιείται σημαντικά: στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) φτάνει τα 51 έτη, στην Αθήνα τα 48, ενώ σε Βόλο και Πάτρα τα 40. Νεότερο απόθεμα καταγράφεται στο Ηράκλειο με 27 έτη και στην Κομοτηνή με 21 έτη. Συνολικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα στην Ελλάδα έχει μέση ηλικία μεταξύ 30 και 45 ετών.

Ως προς την επιφάνεια, τα μεγαλύτερα διαμερίσματα βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη (διάμεσος 48 τ.μ.), ακολουθούν Κομοτηνή (44 τ.μ.), Βόλος (43 τ.μ.), Αθήνα (42 τ.μ.) και Πάτρα (39 τ.μ.). Οι μικρότερες επιφάνειες εντοπίζονται στο Ηράκλειο (38 τ.μ.). Το τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα κυμαίνεται κατά κανόνα στα 40-45 τ.μ.

Περιορισμένη προσφορά και επίδραση των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων είναι σαφώς μικρότερη από το 2016, καθώς εκτιμάται ότι 15%-25% του αποθέματος έχει μετακινηθεί οριστικά προς τη . Η τάση αναμένεται να ενισχυθεί λόγω τουρισμού. Ενδεικτικά, στου Ζωγράφου οι εγγραφές ακινήτων σε σχετικές πλατφόρμες αυξήθηκαν κατά 17% σε σχέση με πέρυσι και 30% έναντι του 2023.

Παράλληλα, ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν περιορισμένη επίπλωση για ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στην αγορά. Η μελέτη επισημαίνει ότι τα φοιτητικά διαμερίσματα, μαζί με data centers και οίκους ευγηρίας, έχουν αναδειχθεί σταθερά ανθεκτικά επενδυτικά ακίνητα, λόγω ζήτησης ανεξάρτητης από τον οικονομικό κύκλο.

Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες all inclusive

Η είσοδος μεγάλων παικτών του real estate εντείνει την ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών με επιπρόσθετες υπηρεσίες. Αυτό το μοντέλο, αν και ακριβότερο, αποδίδει υψηλότερα έσοδα και κερδίζει μερίδιο, ιδίως κοντά σε πανεπιστήμια ή ΜΜΜ. Το επιπλέον κόστος σε σχέση με τα τυπικά διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 20%-40%, ανάλογα με την πόλη.

Πώς οι τιμές φοιτητικής στέγης ανέβηκαν έως 147% - Τι να προσέξετε

Τα βασικά πλεονεκτήματα των ιδιωτικών εστιών συνοψίζονται στα εξής:

  • Συμπερίληψη και υπηρεσιών στην τιμή (καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet, κοινόχρηστοι χώροι).
  • Τυποποίηση διαμερισμάτων και αποδοχή πλήρους πακέτου παροχών για εύκολη διαχείριση.
  • Υψηλό επίπεδο ασφάλειας (είσοδος με κάρτα, κάμερες, φύλαξη).
  • Πλήρης ανακαίνιση και επίπλωση.
  • Εγγύτητα στις σχολές ή/και σε μέσα μαζικής μεταφοράς.
  • Δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης σε ορισμένες περιπτώσεις.
  • Πριμ κόστους 20%-40% σε σχέση με τα τυπικά διαμερίσματα, αναλόγως πόλης.

Τάσεις ζήτησης και μεσοπρόθεσμη προοπτική

Η ζήτηση τείνει να συγκεντρώνεται γύρω από μεγάλα , καθώς πολλοί φοιτητές επιλέγουν αντικείμενο σπουδών με κριτήριο την έδρα. Παρατηρείται προτίμηση σε παλαιότερα διαμερίσματα για εξοικονόμηση, ενώ η συγκατοίκηση ενισχύεται ώστε να επιμερίζονται τα έξοδα. Ως αποτέλεσμα, τα μεγαλύτερα διαμερίσματα εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης.

Μεσοπρόθεσμα, η συνέχιση της ανόδου των ενοικίων θεωρείται δεδομένη λόγω περιορισμένης προσφοράς. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει ψύχραιμη και οργανωμένη αναζήτηση: να μη γίνεται βεβιασμένη μίσθωση από την πρώτη στιγμή, να εξετάζονται περιοχές μερικές στάσεις μακριά από τη σχολή, να κλείνεται εγκαίρως το κατάλληλο ακίνητο χωρίς υπέρβαση προϋπολογισμού, να λαμβάνεται υπόψη ότι δεν υπάρχει θεσμικός περιορισμός σε εγγύηση ή προκαταβολές, να ελέγχεται σχολαστικά το ακίνητο κατά προτίμηση στο φως της ημέρας, να υπογράφεται μισθωτήριο πριν από οποιαδήποτε πληρωμή, να αποφεύγονται ανεπίσημα «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολές και να υπάρχει συνεργασία μόνο με επίσημα μεσιτικά γραφεία με αμοιβή μετά την υπογραφή.

Μεθοδολογία και πεδίο της έρευνας GEOAXIS

Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε Ιούνιο – Ιούλιο 2025 μέσω συλλογής στοιχείων από αγγελίες σε εφημερίδες και . Εξετάστηκαν ακίνητα που ενδιαφέρουν τους φοιτητές, κυρίως δυάρια ή γκαρσονιέρες τυπικής κατασκευής, χωρίς ιδιαίτερα προνόμια ή εξαιρετική τοποθεσία.

Οι περιοχές μελέτης ήταν: Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή, Ιλίσια), Θεσσαλονίκη (Κέντρο), Πάτρα (Κέντρο), Ηράκλειο (Κέντρο), Βόλος (Κέντρο), Κομοτηνή (Κέντρο). Η επιλογή τους αποτυπώνει χαρακτηριστικές φοιτητικές πόλεις με μεγάλο αριθμό φοιτητών και γεωγραφική διασπορά (Αττική, Μακεδονία, Κρήτη, Πελοπόννησος, Θεσσαλία, Θράκη).