Η στεγαστική πίστη επιταχύνεται: Τι δείχνουν οι αριθμοί για δάνεια και εγκρίσεις Σπίτι μου ΙΙ

Η στεγαστική πίστη συνεχίζει να ενισχύεται σταθερά την τελευταία τριετία, με τις εκταμιεύσεις νέων δανείων να αυξάνονται κάθε χρόνο και την αγορά κατοικίας να εμφανίζει διαρκή κινητικότητα. Τα ποσά που έχουν διατεθεί από το 2023 έως και τον Οκτώβριο του 2025 δείχνουν μια σαφή ανοδική πορεία, τόσο στα παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια όσο και στο πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ».

Σύμφωνα με στοιχεία των τραπεζών, οι νέες χρηματοδοτήσεις ανήλθαν σε ένα κόμμα τέσσερα δισεκατομμύρια ευρώ το 2023, ενώ το 2024 αυξήθηκαν σε ένα κόμμα οκτώ δισεκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων τετρακόσια εβδομήντα εκατομμύρια ευρώ αφορούσαν το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ». Κατά το δεκάμηνο του 2025 οι εκταμιεύσεις έφθασαν τα δύο κόμμα δώδεκα δισεκατομμύρια ευρώ, ποσοστό αυξημένο κατά τριάντα επτά τοις εκατό σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2024. Από το 2023 έως και τον Οκτώβριο του 2025 έχουν χορηγηθεί συνολικά ενενήντα τέσσερις χιλιάδες πεντακόσια νέα στεγαστικά δάνεια.

Άνοδος δανειοδοτήσεων στο πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ»

Τους τελευταίους ενάμιση μήνες, περίπου χίλια επτακόσια νοικοκυριά απέκτησαν κατοικία με χρηματοδότηση από το «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ», γεγονός που αποτυπώνει τον αυξανόμενο ρυθμό εκταμιεύσεων. Από την έναρξη του προγράμματος έως τις 20 Νοεμβρίου έχουν εκταμιευθεί περίπου έξι χιλιάδες διακόσια δάνεια ύψους εξακοσίων εβδομήντα πέντε εκατομμυρίων ευρώ.

Διαβάστε Δάνεια: «Κούρεμα» για 50.000 στεγαστικά  –  Πότε

Στις αρχές Οκτωβρίου, ο αριθμός των δανείων που είχαν ήδη εκταμιευθεί προσέγγιζε τις τέσσερις χιλιάδες πεντακόσιες, με συνολικό ύψος περίπου τετρακοσίων ενενήντα εκατομμυρίων ευρώ. Συνολικά, έως τις 20 Νοεμβρίου είχαν προεγκριθεί πιστοληπτικά περισσότερα από τριάντα δύο χιλιάδες πεντακόσια δάνεια, αξίας τριών κόμμα εννέα δισεκατομμυρίων ευρώ, ενώ οι τελικές εγκρίσεις που δίνονται από την ΕΑΤ –μόλις εντοπιστεί το ακίνητο– ανέρχονται περίπου σε έντεκα χιλιάδες, με συνολικό προϋπολογισμό ένα κόμμα είκοσι οκτώ δισεκατομμύρια ευρώ.

Εξέλιξη της στεγαστικής πίστης και επιτοκίων

Τον Οκτώβριο του 2025, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η δωδεκάμηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων έπαψε για πρώτη φορά μετά από χρόνια να είναι αρνητική, καθώς οι χορηγήσεις εξισορρόπησαν τις αποπληρωμές. Το αντίστοιχο διάστημα του 2024 η πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά κατέγραφε μείωση κατά δύο κόμμα οκτώ τοις εκατό.

Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΚΤ, διαμορφώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2025 στο τρία κόμμα δώδεκα τοις εκατό, επίπεδο χαμηλότερο από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, ο οποίος έφθασε το τρία κόμμα τριάντα εννέα τοις εκατό.

Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια του ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ

Όπως ανακοινώθηκε από τα συναρμόδια υπουργεία, τα νέα εισοδηματικά όρια του προγράμματος διαμορφώνονται με σταθερό το ελάχιστο ποσό των δέκα χιλιάδων ευρώ για όλους τους τύπους νοικοκυριών. Το ανώτατο όριο αυξάνεται στις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ για άγαμους, στις τριάντα πέντε χιλιάδες ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης –με προσαύξηση πέντε χιλιάδων ευρώ ανά παιδί– και στις τριάντα εννέα χιλιάδες ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, επίσης με προσαύξηση πέντε χιλιάδων ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Στο κατώτατο όριο λαμβάνονται υπόψη όλα τα φορολογητέα εισοδήματα του τελευταίου φορολογικού έτους, πραγματικά ή τεκμαρτά, καθώς και τα ποσά που αφορούν συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων. Στο ανώτατο όριο δεν υπολογίζονται τα εισοδήματα που απαλλάσσονται από τον φόρο, σύμφωνα με το πλαίσιο που ισχύει το 2024 για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης.

Προθεσμίες και διάρκεια του προγράμματος

Ως καταληκτική ημερομηνία για την υπαγωγή στο πρόγραμμα ορίζεται η 31 Μαΐου 2026, αντί της 31 Δεκεμβρίου 2025, με δυνατότητα παράτασης εφόσον παραμένουν διαθέσιμοι πόροι και το εγκρίνει ο αρμόδιος Υπουργός της ΕΥΣΤΑ. Η ολοκλήρωση της διαδικασίας δανειοδότησης για τον τελικό αποδέκτη ορίζεται για τις 31 Αυγούστου 2026, αντί της 30 Ιουνίου 2026.

Δείτε επίσης Σπίτια: Έρχεται νέα δέσμη μέτρων για το στεγαστικό 

Με τις νέες προθεσμίες και την αυξημένη ζήτηση, το πρόγραμμα συνεχίζει να προσελκύει νοικοκυριά που επιδιώκουν αγορά πρώτης κατοικίας με ευνοϊκούς όρους, ενώ οι τράπεζες καταγράφουν υψηλότερο ρυθμό εκταμιεύσεων σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.