ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΠΙΤΙΟΥ

Η λίστα με τους οικισμούς στους οποίους καταργείται ο ΕΝΦΙΑ το 2027

Ενοίκια: Πώς θα λειτουργεί το πιστοποιητικό καλοπληρωτή

Τέλος στον φόβο των ιδιοκτητών για απλήρωτα ενοίκια και ανεξόφλητους λογαριασμούς από τους ενοικιαστές τους επιχειρεί να βάλει το νέο πιστοποιητικό καλοπληρωτή, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από το 2026.

Ενοίκια: ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΣΜΟΙ για το πιστοποιητικό καλοπληρωτή - Εργαλείο διαφάνειας ή νέος φραγμός στη στέγη;

Ενοικίαση σπιτιού: ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΣΜΟΙ για το πιστοποιητικό καλοπληρωτή – Εργαλείο διαφάνειας ή νέος φραγμός στη στέγη;

Ενοικίαση σπιτιού - Από το 2026, όσοι ενδιαφέρονται να μισθώσουν ακίνητο θα μπορούν να προσκομίζουν στους ιδιοκτήτες μια νέα βεβαίωση φερεγγυότητας

ΑΛΛΑΓΕΣ στην ενοικίαση σπιτιού: Έρχεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή – Τι είναι και πώς θα λειτουργεί

ΑΛΛΑΓΕΣ στην ενοικίαση σπιτιού: Έρχεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή – Τι είναι και πώς θα λειτουργεί

Από το 2026, οι ενδιαφερόμενοι για ενοικίαση ακινήτου θα μπορούν να προσκομίζουν στους ιδιοκτήτες μια νέα βεβαίωση φερεγγυότητας, αποδεικνύοντας ότι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες ή ΔΕΚΟ.

Κλειστά ακίνητα: Μάχη για να λυθεί ο γόρδιος δεσμός - Οι προτάσεις από τις τράπεζες

Επιστροφή ενοικίου: Τι πρέπει να ξέρετε – Πώς θα γίνει

Επτά σημεία της ισχύουσας νομοθεσίας πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα φέτος 1,8 εκατομμύρια ενοικιαστές, προκειμένου να κατοχυρώσουν το δικαίωμα είσπραξης της επιστροφής ποσού ίσου με το 1/12 των ενοικίων που κατέβαλαν το 2024 για κύρια κατοικία ή και για φοιτητική στέγη των παιδιών τους

Έτσι θα γίνει η επιστροφή ενοικίου - Όλη η διαδικασία

Έτσι θα γίνει η επιστροφή ενοικίου – Όλη η διαδικασία

Επτά σημεία της ισχύουσας νομοθεσίας πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα φέτος 1,8 εκατομμύρια ενοικιαστές, προκειμένου να κατοχυρώσουν το δικαίωμα είσπραξης της επιστροφής ποσού ίσου με το 1/12 των ενοικίων που κατέβαλαν το 2024 για κύρια κατοικία ή και για φοιτητική στέγη των παιδιών τους

ΑΝΑΤΡΟΠΕΣ στα Airbnb: Ποιοί απειλούνται με πρόστιμο 5.000 ευρώ

ΣΑΡΩΤΙΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ στα ενοίκια

Ενοίκια: Αλλάζει ο τρόπος με τον οποίο οι ιδιοκτήτες μπορούν να πάρουν πίσω τα ακίνητά τους όταν λήγει μια μίσθωση.

Ενοίκια και εξώσεις - Πιο γρήγορη η διαδικασία με δικηγόρους

Ενοίκια και εξώσεις – Πιο γρήγορη η διαδικασία με δικηγόρους

Υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης - Με βασική ρύθμιση που εισάγεται, η διαταγή απόδοσης ενοικίου θα εκδίδεται πλέον με τη λήξη του συμβολαίου ενοικίασης, επιταχύνοντας δραστικά τις διαδικασίες απομάκρυνσης από το ακίνητο.

ΟΠΕΚΑ: Μέχρι πότε θα γίνουν οι αιτήσεις για το επίδομα παιδιού

Επιστροφή ενοικίου: Δικαιούχοι, διαδικασία

Νοικοκυριά που πλήρωσαν στη διάρκεια του 2024 ενοίκια για κύρια κατοικία ή και για κατοικία τέκνου τους που σπουδάζει μακριά από την οικογενειακή εστία θα λάβουν από το κράτος, όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, τον Νοέμβριο επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου.

Μετά το 2025 κλείνει οριστικά η διαδικασία κτηματογράφησης και ξεκινά φάση δικαστικών διεκδικήσεων. Απόφαση-σταθμός του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών ξεκαθαρίζει ότι οι δικαστικές αποφάσεις κυριότητας καταχωρίζονται υποχρεωτικά, περιορίζοντας την εξουσία των προϊσταμένων των Κτηματολογικών Γραφείων. Μετά το 2025 η κτηματογράφηση ολοκληρώνεται σε όλη τη χώρα. Παραμένουν ωστόσο ανοιχτές χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων, με διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και εκκρεμότητες χρησικτησίας. Όσα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί και δεν κατοχυρωθούν εμπρόθεσμα θα θεωρούνται περιουσία του Δημοσίου. Η νέα φάση θα επικεντρωθεί σε δικαστικές διαδικασίες και διορθώσεις. Απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (υπ’ αριθμ. 698/2025) φέρνει μεγάλη αλλαγή: οι προϊστάμενοι Κτηματολογικών Γραφείων δεν μπορούν να ελέγξουν το περιεχόμενο μιας δικαστικής απόφασης ούτε να το συνδυάσουν με άλλες εγγραφές. Είναι υποχρεωμένοι, μετά από τυπικό έλεγχο, να εγγράψουν την απόφαση κυριότητας στο Κτηματολόγιο, το οποίο γίνεται ο μοναδικός φορέας απόδειξης και προστασίας ιδιοκτησίας. Υπόθεση ακινήτου στην Αγία Βαρβάρα Η απόφαση αφορά διαμέρισμα στην Αγία Βαρβάρα. Κάτοικος του ακινήτου από το 1998 διεκδίκησε κυριότητα λόγω έκτακτης χρησικτησίας. Είχε ήδη πετύχει αμετάκλητη απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών που αναγνώριζε την κυριότητά του. Ο εγγεγραμμένος στο Κτηματολόγιο ιδιοκτήτης απουσίαζε από τη δίκη. Η αγωγή συζητήθηκε ερήμην του, εκδόθηκε οριστική απόφαση στηριγμένη στο τεκμήριο ομολογίας λόγω ερημοδικίας και το διαμέρισμα χάθηκε οριστικά για τον αρχικό ιδιοκτήτη. Η προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών αρνήθηκε να καταχωρίσει την απόφαση στο πεδίο κυριότητας, καταχώρισε μόνο στο περιθώριο αγωγών. Το Πρωτοδικείο έκρινε την άρνηση παράνομη και εσφαλμένη, διέταξε την πλήρη καταχώριση και καταδίκασε την προϊσταμένη στη δικαστική δαπάνη. Αντιπαράθεση δικηγόρων – Κτηματολογικών Γραφείων Η υπόθεση φωτίζει μια διαχρονική τριβή: τα όρια ελέγχου των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων για εγγραφές πράξεων στο Κτηματολόγιο. Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών και η Ολομέλεια Δικηγορικών Συλλόγων έχουν ζητήσει ενιαίους κανόνες λειτουργίας και ειδική διαδικασία επανελέγχου, ώστε να αντιμετωπίζονται λάθη χωρίς να απαιτείται δικαστική εμπλοκή. Οι νομικοί τονίζουν ότι η πρακτική εφαρμογή του θεσμικού ελέγχου θα λύσει πολλά καθημερινά προβλήματα και θα μειώσει τις καθυστερήσεις σε δικαιοπραξίες και συμβόλαια. Το Μονομελές Πρωτοδικείο υπογράμμισε ότι ο έλεγχος νομιμότητας που διενεργεί ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου αφορά μόνο στην καταλληλότητα της εγγραπτέας πράξης. Δεν μπορεί να επεκταθεί στην ουσία μιας αμετάκλητης δικαστικής απόφασης, ούτε να απαιτεί συγκεκριμένο τύπο αγωγής όταν δεν πρόκειται για διόρθωση αρχικής εγγραφής αλλά για μεταγενέστερη εγγραφή κυριότητας. Η απόφαση επικαλείται ρητά το άρθρο 12 του Ν. 2664/1998 και το άρθρο 1192 του Αστικού Κώδικα: στα κτηματολογικά φύλλα καταχωρίζονται τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις που αναγνωρίζουν κυριότητα λόγω έκτακτης χρησικτησίας, εφόσον η αγωγή στρέφεται κατά του φερόμενου δικαιούχου. Η Προϊσταμένη επικαλέστηκε τα άρθρα 6, 12, 16 και 17 του Ν. 2664/1998, υποστηρίζοντας ότι απαιτείται ειδική αγωγή (άρθρο 6 παρ. 2) και όχι αγωγή του άρθρου 220 ΚΠολΔ, ώστε να υπάρξει καταχώριση χρησικτησίας. Το δικαστήριο έκρινε ότι ο ισχυρισμός υπερέβαινε τα όρια του ελέγχου νομιμότητας. Έτσι, δέχθηκε την αναγνωριστική αγωγή, επιβεβαίωσε ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις για καταχώριση και διέταξε την εγγραφή της απόφασης ως μεταγενέστερη εγγραφή κυριότητας. Νομικό προηγούμενο για τη χρησικτησία Η απόφαση 698/2025 αναλύει εκτενώς τη διαδικασία εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία και ξεκαθαρίζει ότι οι τελεσίδικες αποφάσεις αναγνώρισης κυριότητας λόγω χρησικτησίας πρέπει να καταχωρίζονται χωρίς περιθώρια αμφισβήτησης. Η πρακτική αυτή αναμένεται να αποτελέσει οδηγό για ανάλογες υποθέσεις σε όλη τη χώρα, ενόψει της λήξης της κτηματογράφησης το 2025.

Έτσι θα γίνει η επιστροφή ενοικίου – Οι δικαιούχοι

Νοικοκυριά που πλήρωσαν στη διάρκεια του 2024 ενοίκια για κύρια κατοικία ή και για κατοικία τέκνου τους που σπουδάζει μακριά από την οικογενειακή εστία θα λάβουν από το κράτος, όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, τον Νοέμβριο επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου.

Καταπατημένα ακίνητα: Τι δείχνουν τα στοιχεία

Ενοίκια: Με ποιόν τρόπο θα γίνεται η επιστροφή ενοικίου

Νοικοκυριά που πλήρωσαν στη διάρκεια του 2024 ενοίκια για κύρια κατοικία ή και για κατοικία τέκνου τους που σπουδάζει μακριά από την οικογενειακή εστία θα λάβουν από το κράτος, όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, τον Νοέμβριο επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου.

ΔΕΘ: Έρχεται «πάγωμα» ΦΠΑ - Για ποιά ακίνητα

Δείτε πώς να γλιτώσετε τον φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια

Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων βρίσκεται σε εξέλιξη και οι εκμισθωτές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια, ώστε να μην φορολογηθούν για ποσά που δεν έχουν εισπράξει.