Αυξάνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια σε επαγγελματικές μισθώσεις και κατοικίες, αντανακλώντας την πίεση της ακρίβειας στην αγορά ακινήτων.

Αλλάζει ριζικά ο τρόπος καταβολής ενοικίων από την 1η Απριλίου, καθώς όλες οι πληρωμές θα πραγματοποιούνται πλέον υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Το νέο πλαίσιο θεσπίζεται με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 και αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, σηματοδοτώντας το τέλος των λεγόμενων «ενοικίων στο χέρι».

Ενοίκια - Στην τελική φάση υλοποίησης περνά το μέτρο της επιστροφής ενοικίου για το έτος 2025, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προγραμματίζει την τελευταία πίστωση των ποσών στους λογαριασμούς των δικαιούχων την προσεχή Πέμπτη, 15 Ιανουαρίου 2026.

Tριπλή θα είναι επιστροφή ενοικίου που θα λάβουν το 2026 περίπου 50.000 γιατροί, νοσηλευτές και εκπαιδευτικοί οι οποίοι υπηρετούν «εκτός έδρας» στην Περιφέρεια, σύμφωνα με τα όσα αποκάλυψε ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργος Κώτσηρας.

Παράταση τριών μηνών δίνεται στην έναρξη εφαρμογής της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, όπως προβλέπει τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή. Το μέτρο μετατίθεται χρονικά και θα τεθεί τελικά σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026, αντί της αρχικής πρόβλεψης για εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλάζοντας τον προγραμματισμό που είχε τεθεί από το οικονομικό επιτελείο.

Έρευνες σε μισθωτήρια στα οποία έχουν δηλωθεί ενοίκια σε τιμές εξευτελιστικές που δεν έχουν καμία λογική με βάση τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων σχεδιάζει να ξεκινήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μετά τα αποκαλυπτικά στοιχεία που προέκυψαν με αφορμή την εφαρμογή του μέτρου της επιστροφής ενοικίου που ξεκίνησε προ ημερών.

Έως και τις 31 Δεκεμβρίου πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ οι ενοικιαστές που έλαβαν μόνο μέρος της επιστροφής ενοικίους ή και καθόλου.

Παράταση τριών μηνών δίνεται στην έναρξη εφαρμογής της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, όπως προβλέπει τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή. Το μέτρο μετατίθεται χρονικά και θα τεθεί τελικά σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026, αντί της αρχικής πρόβλεψης για εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλάζοντας τον προγραμματισμό που είχε τεθεί από το οικονομικό επιτελείο.

Από την 1η Ιανουαρίου αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο πληροφοριακό σύστημα «Μίδας», μέσω του οποίου το κράτος θα ζητά επικαιροποιημένες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, με αυξημένη έμφαση στη χρήση κάθε ακινήτου

Δίνεται η δυνατότητα επέκτασης προθεσμιών για την ενημέρωση των στοιχείων αναφορικά με την ετήσια επιστροφή ενοικίου, όπως αναφέρεται στο άρθρο 92 του νομοσχεδίου με τίτλο «Νέο Εθνικό Πρόγραμμα Ανάπτυξης, μεταφορά Οργανισμού Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και λοιπές διατάξεις» που κατατέθηκε στη Βουλή.

Έρευνες σε μισθωτήρια στα οποία έχουν δηλωθεί ενοίκια σε τιμές εξευτελιστικές που δεν έχουν καμία λογική με βάση τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων σχεδιάζει να ξεκινήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μετά τα αποκαλυπτικά στοιχεία που προέκυψαν με αφορμή την εφαρμογή του μέτρου της επιστροφής ενοικίου που ξεκίνησε προ ημερών.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια –κατοικιών και επαγγελματικών χώρων– θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025.

Δεκάδες χιλιάδες ενοικιαστές κατοικιών με αντισυμβαλλόμενους συνιδιοκτήτες εισέπραξαν ποσά επιστροφής ενοικίου χαμηλότερα κατά 50% έως και 75% από αυτά που δικαιούνταν.

Ανοιχτή για όσους είχαν προβλήματα με την επιστροφή ενοικίου θα είναι από σήμερα Τρίτη, η γραμμή 1521 της ΑΑΔΕ.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια –κατοικιών και επαγγελματικών χώρων– θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025.

Περίπου 100.000 δικαιούχοι επιστροφών φόρου και επιδομάτων ενοικίου δεν μπορούν να λάβουν τα ποσά που θέλει να τους καταβάλει το Δημόσιο επειδή δεν έχουν δηλώσει αριθμούς ΙΒΑΝ τραπεζικών τους λογαριασμών.

Σε πανελλαδικό επίπεδο οι τιμές στα ενοίκια έχουν ανέβει από το 2019 κατά 24%, την ώρα που το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών έχει ενισχυθεί κατά μόλις 6%.

Η επιστροφή ενοικίου για το 2025 θα καταβληθεί στις 28 Νοεμβρίου σε ένα εκατομμύριο δικαιούχους, με ενίσχυση έως 800 ευρώ συν 50 ευρώ ανά παιδί

Σημαντικές οικονομικές ενισχύσεις αναμένεται να λάβουν εκατομμύρια πολίτες μέσα στον Νοέμβριο, σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Τη Δευτέρα 20 Οκτωβρίου λήγει η προθεσμία για τους δικαιούχους μισθωτές που υπάγονται στις ειδικές περιπτώσεις για την επιστροφή ενοικίου, προκειμένου να υποβάλουν τα δικαιολογητικά τους.