ΠΡΟΣΟΧΗ! ΑΛΛΑΓΕΣ στα ενοίκια

Αλλαγές στους όρους των μισθωτήριων ακινήτων προς αυστηρότερη κατεύθυνση αποφάσισαν να επιβάλουν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές.

Η πιο βασική αλλαγή προβλέπει ότι τυχόν άρνηση του ενοικιαστή να καταβάλει τα μισθώματα μέσω τραπέζης από την 1η-1-2026 και μετά θα εξομοιώνεται με μη καταβολή των μισθωμάτων και θα δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ζητήσει για τον λόγο αυτόν την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο, δηλαδή ακόμη και με έξωση!

Ο νέος όρος που καλούνται να συμπεριλάβουν οι ιδιοκτήτες στα νέα μισθωτήρια που θα συνάπτονται από εδώ και στο εξής προβλέπει επί λέξει τα εξής:

Διαβάστε ακόμα ΟΠΕΚΑ: Τι πρέπει να ξέρετε για το πρόγραμμα για τις κοινωνικές κατοικίες με χαμηλό ενοίκιο

«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή … εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν τον μισθωτή, και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για τον λόγο αυτόν την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο».

Τη σχετική οδηγία έδωσε πρόσφατα σε όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) με σχετική αναλυτική ανακοίνωση. Στόχος της ΠΟΜΙΔΑ είναι η κατοχύρωση των ιδιοκτητών έναντι του κινδύνου απώλειας του δικαιώματος της έκπτωσης 5% επί του φορολογητέου εισοδήματος από μισθώματα, στις περιπτώσεις άρνησης των ενοικιαστών να καταβάλλουν τα μισθώματα μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Κι αυτό διότι το άρθρο 210 του Νόμου 5222/2025 που ψηφίστηκε το καλοκαίρι από την κυβέρνηση προβλέπει την ποινή αυτή σε βάρος των ιδιοκτητών, που από την 1η-1-2026 και μετά θα έλθουν αντιμέτωποι με τυχόν άρνηση των ενοικιαστών να τους καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών.

Η ανακοίνωση

Συγκεκριμένα, όπως επισημαίνει σε αναλυτική ανακοίνωση που εξέδωσε πρόσφατα η ΠΟΜΙΔΑ:

Δείτε επίσης ΣΟΚ με τα ενοίκια: Η Ελλάδα ανάμεσα στις ακριβότερες χώρες της Ευρωζώνης

* Το άρθρο 210 του Νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων κάθε είδους ακινήτων από την 1η-1-2026 και την αποστέρηση των ιδιοκτητών από τη νόμιμη έκπτωση -5% επί των φορολογητέων ποσών ενοικίων στις περιπτώσεις μη τήρησης της υποχρέωσης αυτής από τους ενοικιαστές, πράγμα που σημαίνει ότι θα τιμωρούνται με αποστέρηση ενός νομίμου δικαιώματός τους οι ιδιοκτήτες, επειδή κάποιοι ενοικιαστές τους, κυρίως εκείνοι που δεν ενδιαφέρονται για την είσπραξη του επιδόματος του Νοεμβρίου, θα αρνούνται να τους καταβάλλουν μέσω τραπεζών τα μισθώματά τους.

* Η ανωτέρω ρύθμιση αποτελεί έμμεση κατάργηση του άρθρου 601 του Αστικού Κώδικα, το οποίο προβλέπει για τα μισθώματα: «Η καταβολή γίνεται στον τόπο της κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά» και ευθεία ακύρωση τού όρου των περισσοτέρων ισχυόντων μισθωτηρίων, σύμφωνα με τον οποίο και εκεί επαναλαμβάνεται ότι «η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται στην κατοικία του εκμισθωτή…».

Τα 7 κλειδιά που προστατεύουν τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων

Παρόλο ότι η καταβολή των περισσοτέρων ενοικίων γίνεται ήδη τραπεζικά, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει προς τους ενδιαφερόμενους εκμισθωτές ακινήτων τις εξής οδηγίες για την έγκαιρη προετοιμασία, ώστε να μη διακινδυνεύσουν να υποστούν την προβλεπόμενη σε βάρος τους άδικη «ποινή»:

1 Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια – συμφωνητικά αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, συνιστούμε ο κλασικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να διαμορφωθεί πλέον ως εξής: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στον μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν τον μισθωτή, και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για τον λόγο αυτόν την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο».

Η προσθήκη αυτή είναι απόλυτα αναγκαία γιατί ο εκμισθωτής δεν έχει άλλομ τρόπο να εξασφαλίσει τη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία τυχόν ενοικιαστή του που εμμένει, για δικούς του λόγους, να μην του καταβάλλει τα ενοίκια στην τράπεζα, όπως ορίζει πλέον ο νόμος.

2 Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1ης.1.2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρίας διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.), ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.

3 Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.

4 Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή είναι σκόπιμο να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού, για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.

5 Ομοίως, σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί.

6 Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ήτοι έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.

7 Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250€ από τραπεζικό λογαριασμό, ποσών που προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις, δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα. Συνεπώς πρακτικά η είσπραξη των κατατιθεμένων ενοικίων από τον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύτερος από τους δύο: από τον εκμισθωτή ή από την ΑΑΔΕ!