ΠΟΜΙΔΑ: Έρχεται χαράτσι 5% στους ιδιοκτήτες για τις καθυστερήσεις των ενοικιαστών

Αντιδράσεις προκαλεί το άρθρο 210 του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών, που προβλέπει ότι από 1ης Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Σε διαφορετική περίπτωση, οι ιδιοκτήτες χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% επί των ενοικίων.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει έντονη διαμαρτυρία, τονίζοντας ότι η ρύθμιση τιμωρεί τους εκμισθωτές ακόμη και όταν δεν ευθύνονται για την ασυνέπεια των ενοικιαστών. Η νέα διάταξη, όπως επισημαίνει, όχι μόνο δεν προάγει τη φορολογική διαφάνεια, αλλά ενδέχεται να επιφέρει σοβαρές κοινωνικές εντάσεις, ειδικά σε συνοικίες και αγροτικές περιοχές όπου οι τραπεζικές συναλλαγές είναι δύσκολες.

Δείτε εδώ ΠΟΜΙΔΑ για επιδότηση ενοικίου: Οι κίνδυνοι

Έμμεσο «χαράτσι» για τους ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι, με τη νέα ρύθμιση, αν κάποιο ενοίκιο δεν καταβληθεί τραπεζικά, τότε ο ιδιοκτήτης χάνει αυτόματα την έκπτωση 5%, ανεξάρτητα από τη θέλησή του. Αυτό συνιστά ένα έμμεσο φορολογικό βάρος που μετακυλίεται στους εκμισθωτές, ακόμη και όταν οι ίδιοι δεν έχουν καμία ευθύνη.

Μέχρι σήμερα, η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή αφορούσε μόνο επαγγελματικά μισθώματα και είχε συνέπειες αποκλειστικά για τις επιχειρήσεις. Με τη νέα ρύθμιση, η ποινή μεταφέρεται στους ιδιοκτήτες, δημιουργώντας νέες ανισότητες και προβλήματα στην πράξη.

Καθημερινά παραδείγματα δείχνουν την αδυναμία εφαρμογής

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η νέα διάταξη βασίζεται σε ένα θεωρητικό μοντέλο ιδανικής συνέπειας από τους ενοικιαστές, το οποίο απέχει πολύ από την πραγματικότητα. Οι καθυστερήσεις, οι τμηματικές πληρωμές ή οι καταθέσεις σε λογαριασμούς τρίτων είναι συχνά φαινόμενα, που το σύστημα δεν μπορεί να αναγνωρίσει.

Σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής αρνείται τραπεζική καταβολή, ή καθυστερεί μήνες τις πληρωμές, ή χρησιμοποιεί ενδιάμεσους, ο ιδιοκτήτης καταλήγει να τιμωρείται με απώλεια έκπτωσης, ακόμα κι αν δεν έχει χάσει το ενοίκιο. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι οι συνέπειες θα οδηγήσουν πολλούς ιδιοκτήτες σε δικαστικές διαμάχες.

Συγκεκριμένες προτάσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

Η Ομοσπονδία ζητά να απαλειφθεί η ποινή απώλειας της έκπτωσης 5% σε περιπτώσεις μη τραπεζικής καταβολής, όταν αυτό δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη. Προτείνει επίσης να δοθεί δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης όταν ο ενοικιαστής αρνείται την τραπεζική πληρωμή.

Διαβάστε επίσης Επίδομα ενοικίου: Ποιοί δικαιούνται έως 210 ευρώ και ποιοι θα λάβουν 250 ευρώ

Ανάμεσα στις προτάσεις είναι η εξαίρεση ηλικιωμένων άνω των 70 ετών και ΑμεΑ, καθώς και των μισθώσεων με χαμηλό ενοίκιο έως 500 ευρώ για μεταβατική περίοδο. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει επίσης την καθιέρωση ακατάσχετου ορίου για ενοίκια και τη δυνατότητα πληρωμής μέσω του συστήματος IRIS ή σε λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου.