Πίνακας περιεχομένων

Η κυβέρνηση προχωρά σε πλήρη αναμόρφωση του προγράμματος με στόχο τη διευκόλυνση των επενδυτών και την κατεύθυνση των κεφαλαίων σε τομείς που ενισχύουν τις στεγαστικές ανάγκες και περιορίζουν τις στρεβλώσεις στην αγορά . Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση που δημοσιεύτηκε πρόσφατα καθορίζει ενιαίες διαδικασίες, απλοποιημένα δικαιολογητικά και αυστηρότερες προϋποθέσεις για συγκεκριμένες χρήσεις ακινήτων.

Η παρέμβαση της κυβέρνησης στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας, στη μείωση της γραφειοκρατίας και στη δημιουργία ενός σταθερού πλαισίου που επιτρέπει την υλοποίηση πραγματικών επενδύσεων, ενώ παράλληλα προστατεύει το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα. Σύμφωνα με τον υπουργό Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνο Πλεύρη, η αναμόρφωση του προγράμματος αποτελεί μια «στοχευμένη παρέμβαση προς όφελος της κοινωνίας και της οικονομίας», η οποία διαμορφώθηκε σε συνεργασία με τα , Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος.

Ενοποίηση διαδικασιών και νέο πλαίσιο δικαιολογητικών

Η νέα ΚΥΑ προβλέπει κοινό πλαίσιο δικαιολογητικών για όλους τους τύπους επένδυσης, είτε αφορά αγορά ακινήτου είτε χρονομεριστική μίσθωση, διατηρητέα ή αλλαγή χρήσης. Παράλληλα, εισάγεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αίτησης χωρίς φυσική παρουσία, με τον επενδυτή να προσέρχεται στη χώρα μόνο για τα βιομετρικά δεδομένα.

Δείτε 

Στο νέο σύστημα περιλαμβάνεται ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, παράβολο ύψους δύο χιλιάδων ευρώ ανά αίτηση και προξενικό τέλος εκατόν ογδόντα ευρώ για τη θεώρηση εισόδου. Η διαδικασία απαιτεί επίσης βεβαίωση συμβολαιογράφου για τα στοιχεία των συμβαλλομένων, την αξία του ακινήτου, τον τρόπο πληρωμής και τις λεπτομέρειες μεταβίβασης, ενώ συμπληρωματικά είναι απαραίτητες οι βεβαιώσεις δικηγόρων και μηχανικών.

Ρυθμίσεις για τη χρήση του ακινήτου και περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει τη χρήση της για αγορές διαμερισμάτων που κατευθύνονται άμεσα στη βραχυχρόνια μίσθωση, ένα φαινόμενο που θεωρείται ότι ενίσχυε την πίεση στις τιμές ενοικίων και απομάκρυνε κατοικίες από την αγορά. Με τη νέα ρύθμιση, οι επενδύσεις που πραγματοποιούνται από το 2024 και μετά δεν μπορούν να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Επιτρέπονται μόνο μακροχρόνιες συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον πέντε ετών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, καθώς και χρονομεριστικές μισθώσεις. Στόχος είναι η ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών για τους πολίτες και η στροφή της επενδυτικής δραστηριότητας σε κατηγορίες ακινήτων που συμβάλλουν στην αναζωογόνηση του κτιριακού αποθέματος.

Επενδύσεις σε βιομηχανικά κτίρια και νέες δυνατότητες αλλαγής χρήσης

Η νέα ΚΥΑ προβλέπει ευνοϊκότερο πλαίσιο για τη μετατροπή παλαιών βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες ή σύγχρονα συγκροτήματα. Για να εγκριθεί η αλλαγή χρήσης, απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού που πιστοποιεί ότι το κτίριο δεν λειτουργούσε ως βιομηχανία τα τελευταία πέντε χρόνια. Το στοιχείο αυτό αποδεικνύεται με βεβαιώσεις διακοπής ηλεκτροδότησης, έντυπα Ε2 ή άλλα δημόσια έγγραφα.

Με την κατεύθυνση αυτή, η κυβέρνηση επιδιώκει να αξιοποιήσει εγκαταλελειμμένες εγκαταστάσεις, αποτρέποντας παράλληλα την περαιτέρω πίεση στην αγορά κατοικιών μέσω αγορών ακινήτων αποκλειστικά για επενδυτικούς σκοπούς. Η παρέμβαση στοχεύει στην ενίσχυση της ανάπτυξης νέων κατοικιών και στη συνολική αναβάθμιση περιοχών με έντονη εγκατάλειψη.

Golden Visa και βραχυχρόνιες μισθώσεις - Οι νέοι περιορισμοί που έρχονται

Ευελιξία σε επενδύσεις σε οικόπεδα και αγροτεμάχια

Για την προώθηση νέων κατασκευών, η νέα ρύθμιση επιτρέπει τον υπολογισμό της απαιτούμενης επένδυσης είτε βάσει της αξίας αγοράς του οικοπέδου ή αγροτεμαχίου και του κόστους ανέγερσης, είτε αποκλειστικά βάσει του κόστους ανέγερσης. Στόχος είναι να στηριχθεί η παραγωγή νέων κατοικιών και όχι η απλή αγορά υφιστάμενων διαμερισμάτων.

Με τον τρόπο αυτό, η κυβέρνηση επιχειρεί να στρέψει το ενδιαφέρον των επενδυτών σε έργα ανάπτυξης, αυξάνοντας τα διαθέσιμα ακίνητα και ενισχύοντας την οικοδομική δραστηριότητα χωρίς να μειώνεται το οικιστικό απόθεμα.

Ενίσχυση επενδύσεων σε διατηρητέα κτίρια

Η ΚΥΑ δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στα διατηρητέα κτίρια, ενισχύοντας την αναβίωση του ιστορικού αποθέματος της χώρας. Για να ενταχθεί επένδυση στην κατηγορία αυτή, απαιτείται τεχνική έκθεση που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση των εργασιών αποκατάστασης ή ανακατασκευής. Η ρύθμιση λειτουργεί ως κίνητρο για επενδυτές που επιλέγουν ακίνητα υψηλής πολιτιστικής αξίας.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το μέτρο θα συμβάλει στη διάσωση κτιρίων που παρουσιάζουν ιστορικό ενδιαφέρον, ενώ παράλληλα θα ενισχύσει την τοπική ανάπτυξη και τη δημιουργία ποιοτικών κατοικιών σε αστικές περιοχές.

Συνολικά, η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση επιχειρεί να περιορίσει την κερδοσκοπία γύρω από την αγορά κατοικίας, να αυξήσει την προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση και να προσελκύσει σοβαρές επενδύσεις σε παλαιά, κλειστά και βιομηχανικά κτίρια καθώς και σε διατηρητέα ακίνητα. Η κυβέρνηση παρουσιάζει το νέο πλαίσιο ως ένα ισορροπημένο εργαλείο που ενισχύει τόσο τις επενδύσεις όσο και τη στεγαστική πολιτική της χώρας.

Όπως επισημαίνει ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, η νέα πολιτική «διασφαλίζει περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα, ενισχύει την οικιστική αγορά και παράλληλα δημιουργεί ένα λειτουργικότερο επενδυτικό περιβάλλον», με στόχο την ανάπτυξη και την κοινωνική ισορροπία.

Παραπομπές 

Δείτε το

Διαβάστε