Φοιτητική στέγη: Ενοίκια στα ύψη και ελάχιστα διαθέσιμα σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη

Η ανακοίνωση των βάσεων 2025 και των αποτελεσμάτων των Πανελληνίων αναμένεται την Πέμπτη 25 Ιουλίου, εξέλιξη που σηματοδοτεί και την έναρξη της αναζήτησης φοιτητικής στέγης, σε μια αγορά που σε πολλές περιπτώσεις έχει ήδη πάρει φωτιά.

Σημαντικά εμπόδια συναντούν οι φοιτητές που αναζητούν κατοικία ενόψει του νέου ακαδημαϊκού έτους, καθώς η αγορά ενοικίων σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη εμφανίζει αυξημένες απαιτήσεις.

`Το κόστος για μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. έχει ανέβει αισθητά, περιορίζοντας τις επιλογές χαμηλού κόστους και επιτείνοντας το πρόβλημα στέγασης για χιλιάδες νέους και τις οικογένειές τους.

Αθήνα: Ενοίκια άνω των 600 ευρώ σε μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων

Στην πρωτεύουσα, τέσσερις στις δέκα κατοικίες προς ενοικίαση ξεπερνούν τα 600 ευρώ, ενώ μία στις πέντε φτάνει ή και υπερβαίνει τα 700 ευρώ, χωρίς διαφοροποίηση ανάλογα με την ηλικία ή την κατάσταση του ακινήτου. Οι φθηνότερες γκαρσονιέρες εντοπίζονται κυρίως σε Κάτω Πατήσια, Ομόνοια και Σταθμό Λαρίσης, με μηνιαίο μίσθωμα κάτω των 300 ευρώ, αλλά αφορούν ακίνητα παλιά και μικρής επιφάνειας.

Σε περιοχές όπως Κυψέλη, Πατήσια, Νέος Κόσμος και Βοτανικός, σύμφωνα με το Newsit, τα ενοίκια κινούνται μεταξύ 400 και 500 ευρώ. Αντίστοιχα, στα Ιλίσια, Εξάρχεια, Νεάπολη και Κουκάκι κυμαίνονται μεταξύ 500 και 600 ευρώ. Στις ζώνες υψηλότερου κόστους, όπως το Μετς, η Πλάκα, η Μακρυγιάννη και το Κολωνάκι, οι τιμές ξεκινούν από 600 ευρώ και σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν τα 800 ευρώ.

Δείτε εδώ Δωρεάν στέγαση σε αριστούχους φοιτητές από το Πολυτεχνείο Κρήτης

Ανοδικές τάσεις και στα δυτικά και νότια προάστια

Αξιοσημείωτη αύξηση παρατηρείται και στα δυτικά προάστια. Στο Περιστέρι, το Αιγάλεω, τον Κολωνό και τα Σεπόλια, το 78% των μικρών διαμερισμάτων ξεπερνά τα 400 ευρώ, ενώ τέσσερις στις δέκα κατοικίες κοστολογούνται πάνω από 500 ευρώ. Μία στις πέντε αγγίζει τα 600 ευρώ, ενώ ακίνητα μεταξύ 300 και 400 ευρώ είναι περιορισμένα και συνήθως μη ανακαινισμένα, σε απόσταση από σταθμούς μετρό.

Η εικόνα στα νότια προάστια είναι ακόμη πιο επιβαρυμένη. Στην Καλλιθέα, το 72,6% των διαθέσιμων διαμερισμάτων ενοικιάζεται πάνω από 500 ευρώ. Λιγότερες από μία στις δέκα κατοικίες βρίσκονται στην κατηγορία των 400-450 ευρώ, ενώ διαμερίσματα κάτω των 300 ευρώ σπανίζουν. Στη Νέα Σμύρνη και το Παλαιό Φάληρο, οι μέσες τιμές κινούνται σταθερά πάνω από τα 600 ευρώ.

Υψηλές απαιτήσεις σε βόρεια προάστια και Πειραιά

Η κατάσταση δεν διαφέρει στα βόρεια προάστια, όπου το 90% των διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. σε Χολαργό, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Μαρούσι και Κηφισιά ξεπερνά τα 500 ευρώ. Ποσοστό κοντά στο 50% κινείται πάνω από τα 700 ευρώ. Στο Γαλάτσι και τα Άνω Πατήσια, η άνοδος των τιμών είναι εμφανής, ειδικά σε ακίνητα κοντά σε μέσα μεταφοράς ή με πρόσφατες ανακαινίσεις.

Δείτε Γιατί το φοιτητικό επίδομα στέγασης δεν καλύπτει τις ανάγκες των φοιτητών εκτός έδρας

Στον Πειραιά, το 66% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, όταν το 2022 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν μόλις 12%. Ενοίκια κάτω των 300 ευρώ δεν εντοπίζονται πλέον, ενώ μόλις 10% των κατοικιών κυμαίνεται στα 400-450 ευρώ. Οι αυξημένες τιμές συνδέονται τόσο με την τουριστική αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης όσο και με τη ζήτηση από εργαζόμενους ή νέους χωρίς οικογενειακές υποχρεώσεις.

Θεσσαλονίκη: Περιορισμένη διαθεσιμότητα σε οικονομικές επιλογές

Στη Θεσσαλονίκη, η πλειονότητα των μικρών διαμερισμάτων ενοικιάζεται σε τιμές άνω των 400 ευρώ, ενώ το 30% ξεπερνά τα 500 ευρώ. Μόλις το 4,75% των ακινήτων διατίθεται κάτω των 300 ευρώ, έναντι 11,3% το 2023. Ο Άγιος Δημήτριος, η Κάτω Τούμπα, η Άνω Πόλη, η Ροτόντα και η Αγία Τριάδα διαθέτουν λίγες κατοικίες σε αυτό το εύρος τιμών, κυρίως 20-25 τ.μ., συχνά ανακαινισμένες αλλά παλαιές.

Ελαφρώς μεγαλύτερη προσφορά εντοπίζεται στην περιοχή του Βαρδάρη, όπου υπάρχουν σχετικά σύγχρονα ακίνητα με χαμηλότερα ενοίκια. Ωστόσο, η γενικότερη εικόνα της αγοράς δείχνει περιορισμένες επιλογές για φοιτητές με χαμηλό προϋπολογισμό, ενώ η μετακίνηση σε άλλη πόλη για σπουδές φαντάζει πλέον ολοένα και πιο δύσκολη.

Διαβάστε επίσης ΔΩΡΕΑΝ Φοιτητική κατοικία στην Αθήνα – Δείτε τις παροχές