ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς θα ελέγξετε το εκκαθαριστικό και πώς θα πληρώσετε

Σημαντικές διαφοροποιήσεις θα διαπιστώσουν φέτος περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, καθώς ενεργοποιούνται νέες μειώσεις και απαλλαγές. Για πολλές χιλιάδες φορολογουμένους μάλιστα, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά καταβολής του φόρου, καθώς από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση σε συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών.

Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται πριν από τα μέσα Μαρτίου, με τη διαδικασία εκκαθάρισης να αφορά 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες και τον συνολικό λογαριασμό να προσεγγίζει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο φόρο σε σχέση με πέρυσι.

Μείωση 50% και κατάργηση σε μικρούς οικισμούς

Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς. Ο φόρος μειώνεται κατά 50% για κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους σε όλη τη χώρα (εκτός Αττικής) και έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές.

Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αξία έως 400.000 ευρώ. Από το 2027, για τις ίδιες κατηγορίες ακινήτων, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα

Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας κερδίζουν έκπτωση 20% για ακίνητα με αξία έως 500.000 ευρώ και 10% για υψηλότερης αξίας κατοικίες.

Η έκπτωση εφαρμόζεται αναλογικά ακόμη και αν η ασφάλιση κάλυψε τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025. Πέρυσι, σχεδόν 360.000 ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από τη ρύθμιση για περισσότερα από 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα.

Μειώσεις και πλήρης απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα

Μείωση 50% ισχύει για φορολογουμένους με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος), εφόσον η συνολική επιφάνεια δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ. και η αξία της περιουσίας παραμένει εντός των προβλεπόμενων ορίων.

Πλήρης απαλλαγή (μηδενικός φόρος) ισχύει για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, με εισόδημα έως 12.000 ευρώ (με προσαυξήσεις) και επιφάνεια έως 150 τ.μ.

Ποιοι πληρώνουν λιγότερο και ποιοι περισσότερο

Χαμηλότερο ή μηδενικό φόρο θα πληρώσουν όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025 ή διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή ειδικών καθεστώτων.

Αντίθετα, αυξημένες επιβαρύνσεις θα δουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα μέσα στο 2025 ή προχώρησαν σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9.

Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στο εκκαθαριστικό

Η πλατφόρμα Ε9 έχει κλείσει προσωρινά και δεν επιτρέπονται διορθώσεις μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών. Εάν διαπιστωθούν λάθη, η μόνη λύση είναι η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης όταν ανοίξει ξανά το σύστημα.

Σε περιπτώσεις όπου εμφανίζεται μήνυμα ότι ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία, η διόρθωση είναι υποχρεωτική. Ωστόσο, η αρχική χρέωση δεν ακυρώνεται· διορθώνεται στις επόμενες δόσεις μετά τον επανυπολογισμό.

Πώς θα ελέγξετε το εκκαθαριστικό

Με την ανάρτηση στο myAADE, οι ιδιοκτήτες πρέπει να:

• ελέγξουν το τελικό ποσό και τα στοιχεία υπολογισμού,
• επιβεβαιώσουν ότι τα ακίνητα που εμφανίζονται είναι ορθά,
• διαπιστώσουν ότι έχουν εφαρμοστεί οι δικαιούμενες εκπτώσεις,
• εντοπίσουν τυχόν λανθασμένα τετραγωνικά ή χρήσεις.

Η πληρωμή μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027, χωρίς έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.