Ακίνητα με αποδόσεις – Ποιες περιοχές κερδίζουν το ενδιαφέρον

Οι περιοχές που κάποτε έμεναν στη σκιά των δημοφιλών προαστίων εξελίσσονται σήμερα σε πρωταγωνιστές της αγοράς κατοικίας. Νέοι επενδυτικοί στόχοι διαμορφώνονται σε κέντρο, Δυτική Αττική και περιφέρεια, με κοινό χαρακτηριστικό την υψηλή απόδοση για όποιον επιλέξει να αγοράσει και να εκμισθώσει ακίνητο.

Τα επικαιροποιημένα στοιχεία του Spitogatos, τα οποία παρουσιάστηκαν στην πρόσφατη Real Estate Expo στην Αθήνα, δείχνουν καθαρά πως η δυναμική της αγοράς αλλάζει. Με βάση τον δείκτη Cap Rate, που συνδέει το ζητούμενο ενοίκιο με την τιμή αγοράς, εντοπίζονται πλέον νέα «hot spots» σε όλη τη χώρα – περιοχές που υπόσχονται ταχύτερη απόσβεση επένδυσης και υψηλό εισόδημα από μισθώσεις.

Αθηναϊκό κέντρο και δυτικά προάστια οδηγούν την απόδοση

Σε αντίθεση με τις παραδοσιακές και ακριβές περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων, το υψηλότερο επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφεται σε πιο προσιτές ζώνες του κέντρου και της δυτικής Αθήνας. Γειτονιές όπως η Πατησίων-Αχαρνών και η περιοχή Αττική καταγράφουν ισχυρές επιδόσεις, ενώ το ίδιο ισχύει για την Κυψέλη, το Γουδή και τα Εξάρχεια-Νεάπολη. Το κοινό τους χαρακτηριστικό είναι η αυξημένη ζήτηση για φοιτητικά και βραχυχρόνια ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Δείτε Αλλάζουν οι προτιμήσεις στην αγορά ακινήτων – Ποιά σπίτια αγοράζουν οι Έλληνες

Στα Δυτικά Προάστια, η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη. Η Αγία Βαρβάρα ξεχωρίζει με απόδοση 8,2 %, το Αιγάλεω με 6 %, ενώ περιοχές όπως η Νέα Φιλαδέλφεια και οι Αχαρνές ξεπερνούν επίσης το 5 %, κερδίζοντας έδαφος στις επιλογές των επενδυτών.

Βόρεια και νότια προάστια: Περιορισμένο επενδυτικό ενδιαφέρον

Στα Βόρεια Προάστια, οι υψηλές τιμές αγοράς λειτουργούν αποτρεπτικά για όσους επιδιώκουν άμεση απόδοση. Ελάχιστες είναι οι περιοχές που ξεπερνούν το 5 %: μόνο ο Άγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η Άνοιξη συγκαταλέγονται σε αυτή την κατηγορία.

Αντίστοιχα, τα Νότια Προάστια καταγράφουν τις χαμηλότερες αποδόσεις, κυρίως λόγω της έντονης ανόδου των ζητούμενων τιμών πώλησης. Στη Γλυφάδα και τη Νέα Σμύρνη, για παράδειγμα, το Cap Rate διαμορφώνεται περίπου στο 3,6 %, παρά τη ζήτηση για ενοικίαση.

Στον αντίποδα, περιοχές των Ανατολικών Προαστίων όπως ο Μαραθώνας, το Κορωπί, η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και τα Σπάτα προσφέρουν αποδόσεις άνω του 5 %, λειτουργώντας ως εναλλακτικές επιλογές για πιο στοχευμένες επενδύσεις.

Πειραιάς και περιφερειακή Αττική: Υψηλές επιδόσεις σε λιγότερο προβεβλημένες γειτονιές

Οι γειτονιές του Πειραιά παρουσιάζουν ενδιαφέρον για όσους επιδιώκουν υψηλό ποσοστό απόδοσης σε χαμηλότερο κόστος. Τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά, η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης, ο Ταύρος, το Κερατσίνι και η Νίκαια κινούνται σταθερά πάνω από το όριο του 5 %.

Δείτε εδώ Ξεμπλοκάρει το στεγαστικό: Πώς θα πέσουν 6.000 ακίνητα στην αγορά

Σε αντίστοιχο επίπεδο βρίσκονται και αρκετές περιοχές εκτός του λεκανοπεδίου. Το Λαύριο, ο Ωρωπός και ο Κάλαμος ξεχωρίζουν για την υψηλή τους απόδοση, ενώ και το Μαρκόπουλο, τα Μέγαρα, το Πικέρμι, τα Καλύβια Θορικού και η Κερατέα διαμορφώνουν αξιόλογες προοπτικές για αγορά και μίσθωση.

Η Θεσσαλονίκη στηρίζει την απόδοση σε δυτικές συνοικίες και κεντρικά σημεία

Η εικόνα της Θεσσαλονίκης δείχνει ομοιότητες με αυτή της Αθήνας, καθώς οι πιο αποδοτικές περιοχές εντοπίζονται εκτός των ακριβών ζωνών. Το Ελευθέριο-Κορδελιό, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη και η Μενεμένη εμφανίζουν υψηλό Cap Rate, λόγω χαμηλών τιμών πώλησης και έντονης ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Στο κέντρο της πόλης, ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη ενισχύονται από τη φοιτητική παρουσία και τη μικρής κλίμακας τουριστική δραστηριότητα, διαμορφώνοντας ελκυστικό επενδυτικό τοπίο.

Περιφερειακές πόλεις και νησιά: Επενδυτικές ευκαιρίες εκτός μητροπολιτικών κέντρων

Εκτός των δύο μεγάλων πόλεων, πολλές περιοχές της ελληνικής περιφέρειας ξεχωρίζουν για τις αποδόσεις τους. Πόλεις όπως το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα, η Κοζάνη, η Καρδίτσα, το Αγρίνιο, η Ορεστιάδα, η Βέροια και η Κομοτηνή συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον επενδυτών χάρη στη σταθερή ζήτηση για ενοικίαση και τις χαμηλές τιμές αγοράς.

Διαβάστε επίσης Ακίνητα: Άνοδος στα στεγαστικά δάνεια  – Πού στρέφεται το ενδιαφέρον

Στη λίστα με τις περιοχές υψηλής απόδοσης περιλαμβάνονται και η Δράμα, οι Σέρρες, η Λαμία και η Ξάνθη, ενώ στον νησιωτικό χώρο, Σάμος και Λέσβος-Μυτιλήνη σημειώνουν σημαντικές επιδόσεις.

Τέλος, στην Πελοπόννησο ξεχωρίζουν ο Πύργος και η Αμαλιάδα στην Ηλεία, η Σπάρτη, η Τρίπολη και το Αίγιο, δείχνοντας ότι η κερδοφορία δεν περιορίζεται στις μεγάλες αγορές, αλλά επεκτείνεται δυναμικά και σε μικρότερες πόλεις της χώρας.